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Casa in costruzione: disponibilità per l'anticipo ma necessità di mutuo per l'acquisto
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 637082" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, alla tua domanda è obbligatorio rispondere con alcune precisazioni:</p><p>1 - in linea teorica la banca fino all'ultimo momento, cioè alla consegna dell'assegno davanti al notaio, potrebbe cambiare idea per sopravvenute disposizioni, è un ipotesi estrema e difficile che capiti ma in teoria c'è. </p><p>2 - La delibera reddituale o pre delibera non è nient'altro che un controllo da parte della banca sulla Vs possibilità di restituzione della cifra richiesta secondo le rate indicate da loro, ma non è assolutamente una accettazione di erogazione del mutuo, per cui sempre in teoria in seguito la banca potrebbe negarlo o ridurre la cifra richiesta. Diciamo che una certa tranquillità verrebbe fuori dal tipo di rapporto che si ha con la banca o meglio con il direttore, ma ripeto tutto ciò è sempre è comunque opinabile fino all'ultimo momento.</p><p>3- per quanto riguarda la richiesta del costruttore, la legge impone al costruttore che vende un immobile ancora in costruzione di emettere a fronte dei pagamenti ricevuti, fino al rogito notarile, una fideiussione a copertura delle somme versate, questo a tutela del compratore poichè laddove ci dovesse essere un fallimento dell'impresa o altri problemi, il compratore potrà riavere le somme versate e non perdere niente. Questo tipo di garanzia, ripeto richiesta per legge, non ti pone però al riparo qualora tu al rogito non sarai in grado di versare la rimanente somma per l'acquisto, in questo caso saresti inadempiente ed il Costruttore avrebbe tutto il diritto di ritenersi le somme versate a caparra.</p><p>Detto questo, bisogna tener presente che il mutuo in questo momento non lo potresti comunque richiedere in quanto la banca non può periziare l'immobile, attualmente in costruzione, perchè lo stesso non è accatastato, non esiste ancora e quindi il tutto potrà partire dal momento in cui l'immobile sarà finito.</p><p>Il consiglio che mi permetto di darti, non conoscendo costruttore e la situazione reale di tutto, è quello di attendere che l'impresa finisca l'immobile e poi procedere con la sottoscrizione di una proposta condizionata all'erogazione del mutuo ( che molto probabilmente il costruttore non accetterà ) ma che ti consentirebbe di congelare le somme versate mettendole materialmente in mano ad un terzo garante che le consegnebbe all'impresa solo se si verificherà la condizione e avrai il mutuo. Questa sarebbe una procedura che ti permetterebbe una tranquillità per l'acquisto della casa, visto che (come giusto sia ) hai paura di trovarti con un nulla di fatto e senza soldi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 637082, member: 10285"] Salve, alla tua domanda è obbligatorio rispondere con alcune precisazioni: 1 - in linea teorica la banca fino all'ultimo momento, cioè alla consegna dell'assegno davanti al notaio, potrebbe cambiare idea per sopravvenute disposizioni, è un ipotesi estrema e difficile che capiti ma in teoria c'è. 2 - La delibera reddituale o pre delibera non è nient'altro che un controllo da parte della banca sulla Vs possibilità di restituzione della cifra richiesta secondo le rate indicate da loro, ma non è assolutamente una accettazione di erogazione del mutuo, per cui sempre in teoria in seguito la banca potrebbe negarlo o ridurre la cifra richiesta. Diciamo che una certa tranquillità verrebbe fuori dal tipo di rapporto che si ha con la banca o meglio con il direttore, ma ripeto tutto ciò è sempre è comunque opinabile fino all'ultimo momento. 3- per quanto riguarda la richiesta del costruttore, la legge impone al costruttore che vende un immobile ancora in costruzione di emettere a fronte dei pagamenti ricevuti, fino al rogito notarile, una fideiussione a copertura delle somme versate, questo a tutela del compratore poichè laddove ci dovesse essere un fallimento dell'impresa o altri problemi, il compratore potrà riavere le somme versate e non perdere niente. Questo tipo di garanzia, ripeto richiesta per legge, non ti pone però al riparo qualora tu al rogito non sarai in grado di versare la rimanente somma per l'acquisto, in questo caso saresti inadempiente ed il Costruttore avrebbe tutto il diritto di ritenersi le somme versate a caparra. Detto questo, bisogna tener presente che il mutuo in questo momento non lo potresti comunque richiedere in quanto la banca non può periziare l'immobile, attualmente in costruzione, perchè lo stesso non è accatastato, non esiste ancora e quindi il tutto potrà partire dal momento in cui l'immobile sarà finito. Il consiglio che mi permetto di darti, non conoscendo costruttore e la situazione reale di tutto, è quello di attendere che l'impresa finisca l'immobile e poi procedere con la sottoscrizione di una proposta condizionata all'erogazione del mutuo ( che molto probabilmente il costruttore non accetterà ) ma che ti consentirebbe di congelare le somme versate mettendole materialmente in mano ad un terzo garante che le consegnebbe all'impresa solo se si verificherà la condizione e avrai il mutuo. Questa sarebbe una procedura che ti permetterebbe una tranquillità per l'acquisto della casa, visto che (come giusto sia ) hai paura di trovarti con un nulla di fatto e senza soldi. [/QUOTE]
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