Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Casa non conforme al catasto
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Anna D'Ascoli" data-source="post: 50442" data-attributes="member: 3308"><p>Altezze del genere mi lasciano pensare ad un ante '67 .... deduco considerando che non è stato specificata l'epoca della costruzione... </p><p>In tal caso, a mio avviso sarebbe opportuna una disamina della normativa urbanistica ed edilizia vigente sia al tempo della realizzazione dell'opera sia alla data odierna, secondo i principi sanciti dall'art. 36 del D.P.R. n. 380 del 2001, che recita: </p><p>"1. In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività nelle ipotesi di cui all'articolo 22, comma 3, o in difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, 34, comma 1, e comunque fino all’irrogazione delle sanzioni amministrative, il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda. </p><p>2. Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista dall'articolo 16. Nell’ipotesi di intervento realizzato in parziale difformità, l'oblazione è calcolata con riferimento alla parte di opera difforme dal permesso."</p><p>Penso che il tecnico incaricato lo abbia già fatto ma il primo passo è quello di verificare se è conforme alla normativa vigente attuale ma anche e soprattutto all'epoca della realizzazione, in tale ipotesi, stante l'epoca di realizzazione (ante 1967) sarebbe a mio avviso possibile una sanatoria (art. 36 d.p.r. 380); a tale proposito è bene precisare che sarebbe necessaria la doppia conformità; tuttavia è sempre più corposa la tendenza giurisprudenziale a ritenere sanabili eventuali abusi, comunque conformi alla normativa urbanistica vigente al momento attuale, secondo un principio di logicità della sanzione che riterrebbe assurdo la demolizione di un immobile ancorchè abusivo che poterebbe essere regolarmente realizzato in quanto conforme alla normativa vigente anche all'epoca della realizzazione.</p><p>Forse sbaglio ... ma mi è già capitato!!!! ... l'altezza delle costruzioni non può essere modificata con interventi successivi alla data della realizzazione dei fabbricati ... normalmente!!!!!</p><p>Ma un tecnico ne saprà sicuramete più di me>!!!!</p><p>Buon lavoro a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Anna D'Ascoli, post: 50442, member: 3308"] Altezze del genere mi lasciano pensare ad un ante '67 .... deduco considerando che non è stato specificata l'epoca della costruzione... In tal caso, a mio avviso sarebbe opportuna una disamina della normativa urbanistica ed edilizia vigente sia al tempo della realizzazione dell'opera sia alla data odierna, secondo i principi sanciti dall'art. 36 del D.P.R. n. 380 del 2001, che recita: "1. In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività nelle ipotesi di cui all'articolo 22, comma 3, o in difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, 34, comma 1, e comunque fino all’irrogazione delle sanzioni amministrative, il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda. 2. Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista dall'articolo 16. Nell’ipotesi di intervento realizzato in parziale difformità, l'oblazione è calcolata con riferimento alla parte di opera difforme dal permesso." Penso che il tecnico incaricato lo abbia già fatto ma il primo passo è quello di verificare se è conforme alla normativa vigente attuale ma anche e soprattutto all'epoca della realizzazione, in tale ipotesi, stante l'epoca di realizzazione (ante 1967) sarebbe a mio avviso possibile una sanatoria (art. 36 d.p.r. 380); a tale proposito è bene precisare che sarebbe necessaria la doppia conformità; tuttavia è sempre più corposa la tendenza giurisprudenziale a ritenere sanabili eventuali abusi, comunque conformi alla normativa urbanistica vigente al momento attuale, secondo un principio di logicità della sanzione che riterrebbe assurdo la demolizione di un immobile ancorchè abusivo che poterebbe essere regolarmente realizzato in quanto conforme alla normativa vigente anche all'epoca della realizzazione. Forse sbaglio ... ma mi è già capitato!!!! ... l'altezza delle costruzioni non può essere modificata con interventi successivi alla data della realizzazione dei fabbricati ... normalmente!!!!! Ma un tecnico ne saprà sicuramete più di me>!!!! Buon lavoro a tutti [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Casa non conforme al catasto
Alto