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Testo
<blockquote data-quote="Oris" data-source="post: 31672"><p>Io invece ritengo che la proposta deve rimanere quallo che è, un atto unilaterale che rimane in ambito pre-contratto.</p><p></p><p>Troppo spesso far firmare una proposta -compromesso (la proposta maggica) è frutto di attività poco corrette e frettolose, tese solo alla riscossione immediata della provvigione.</p><p></p><p>Ritengo che l'iter giusto sia appunto:</p><p></p><p>Proposta con caparra-penitenziale accettata espressamente come diritto del recesso (la proposta è unilaterale e vincolerebbe solo il proponente, la penale deve essere quindi sottoscritta anche dall'accettante).</p><p></p><p>In questo caso puoi inserire una penale per recesso anche per l'agenzia (solo per l'inadempiente), altrimenti se la parte recede alla proposta l'affare NON è concluso e non hai diritto a nulla.</p><p></p><p>-> controlli approfonditi, meglio se da tecnico di parte acuqirente</p><p></p><p>-> compromesso o rogito.</p><p></p><p>Questa è l'unica pratica che se seguita GARANTISCE il buon fine e i minori problemi.</p><p></p><p>Qualunque altra pratica è invece legata alla serietà/attenzione del mediatore, che se non per colpa per "sbaglio" potrebbe omettere alcuni controlli ch esono delicati.</p><p></p><p>Ora mi si poterrebbe obiettare che ogni compromesso è sottoposto alla condizione di uso che richiama l'obbligo sancito dalla 47/85 e succ. mod. riguardo alla conformità urbanistica del bene e alla sua continuità nelle trascrizioni.</p><p></p><p>Tale garanzia, che sembra assoluta, non salva da problematiche che si possono presentare e che possono, con il loro divenire concrete, avere effetti nefasti su una delle parti, ad esempio quando si parla di termini di consegna che potrebbero dover esere procrastinati o per irregolarità o per problematiche fiscali.</p><p></p><p>E ci sono infiniti controlli che uno può fare, poi arriva il tecnico di parte e trova una bega, una dia non chiusa, qualcosa che ritarda la consegna e il compratore ah disdetto il contratto di affitto e il locatore ha già riaffittato...</p><p></p><p>Meglio sapere certe problematiche PRIMA del compromesso.</p><p></p><p>Allora uno potrebbe dirmi "ma in effetti io faccio fare tutti i controlli PRIMA di sottoscrivere proposta".</p><p></p><p>Io rispondo, NON è vero e lo sai, se no faresti un compromesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oris, post: 31672"] Io invece ritengo che la proposta deve rimanere quallo che è, un atto unilaterale che rimane in ambito pre-contratto. Troppo spesso far firmare una proposta -compromesso (la proposta maggica) è frutto di attività poco corrette e frettolose, tese solo alla riscossione immediata della provvigione. Ritengo che l'iter giusto sia appunto: Proposta con caparra-penitenziale accettata espressamente come diritto del recesso (la proposta è unilaterale e vincolerebbe solo il proponente, la penale deve essere quindi sottoscritta anche dall'accettante). In questo caso puoi inserire una penale per recesso anche per l'agenzia (solo per l'inadempiente), altrimenti se la parte recede alla proposta l'affare NON è concluso e non hai diritto a nulla. -> controlli approfonditi, meglio se da tecnico di parte acuqirente -> compromesso o rogito. Questa è l'unica pratica che se seguita GARANTISCE il buon fine e i minori problemi. Qualunque altra pratica è invece legata alla serietà/attenzione del mediatore, che se non per colpa per "sbaglio" potrebbe omettere alcuni controlli ch esono delicati. Ora mi si poterrebbe obiettare che ogni compromesso è sottoposto alla condizione di uso che richiama l'obbligo sancito dalla 47/85 e succ. mod. riguardo alla conformità urbanistica del bene e alla sua continuità nelle trascrizioni. Tale garanzia, che sembra assoluta, non salva da problematiche che si possono presentare e che possono, con il loro divenire concrete, avere effetti nefasti su una delle parti, ad esempio quando si parla di termini di consegna che potrebbero dover esere procrastinati o per irregolarità o per problematiche fiscali. E ci sono infiniti controlli che uno può fare, poi arriva il tecnico di parte e trova una bega, una dia non chiusa, qualcosa che ritarda la consegna e il compratore ah disdetto il contratto di affitto e il locatore ha già riaffittato... Meglio sapere certe problematiche PRIMA del compromesso. Allora uno potrebbe dirmi "ma in effetti io faccio fare tutti i controlli PRIMA di sottoscrivere proposta". Io rispondo, NON è vero e lo sai, se no faresti un compromesso. [/QUOTE]
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