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Testo
<blockquote data-quote="jacopoge" data-source="post: 181381" data-attributes="member: 25773"><p>cioè quei contratti dove gli immobili vengono venduti, locati a corpo?</p><p></p><p>il tentativo di oggettivare la valutazione degli immobili introducendo parametri per pesare le diverse caratteristiche dai balconi, all'orientamento al numero di ascensori, al colore dei marciapiedi, è da decenni che viene periodicamente proposto. Gli ultimi tentativi in anni recenti sono stati fatti da società che volevano vendere servizi di rating, completando così l'omologazione degli immobili ai prodotti finanziari. In genere i valori trovati erano attendibili ex post e si dimostravano smentiti dalle evoluzioni di mercato. L'errore di base è che sono modelli statici che non prendono in considerazione le evoluzioni degli stili di vita che portano a dare maggiore/minore importanza ai parametri. Un esempio. Con l'aumentare del prezzo dei carburanti la vicinanza al posto di lavoro, parametro non oggettivabile, prevarrà rispetto alla dimensione dei balconi od alla disponibilità di verde.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jacopoge, post: 181381, member: 25773"] cioè quei contratti dove gli immobili vengono venduti, locati a corpo? il tentativo di oggettivare la valutazione degli immobili introducendo parametri per pesare le diverse caratteristiche dai balconi, all'orientamento al numero di ascensori, al colore dei marciapiedi, è da decenni che viene periodicamente proposto. Gli ultimi tentativi in anni recenti sono stati fatti da società che volevano vendere servizi di rating, completando così l'omologazione degli immobili ai prodotti finanziari. In genere i valori trovati erano attendibili ex post e si dimostravano smentiti dalle evoluzioni di mercato. L'errore di base è che sono modelli statici che non prendono in considerazione le evoluzioni degli stili di vita che portano a dare maggiore/minore importanza ai parametri. Un esempio. Con l'aumentare del prezzo dei carburanti la vicinanza al posto di lavoro, parametro non oggettivabile, prevarrà rispetto alla dimensione dei balconi od alla disponibilità di verde. [/QUOTE]
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