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Cattiva esperienza con Agenzia Immobiliare cui ho affidato la vendita del mio immobile
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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 461895" data-attributes="member: 50294"><p>al tuo posto non avrei fatto assolutamente nulla se non rimettere la casa in vendita in tutta serenità, salvo prova di approvazione del mutuo (e non di pre-screening della componente reddituale) che è onere del proponente, entro la data fissata. Cioè è il proponente a mezzo agenzia che deve fornirti con prove certe l'approvazione del mutuo entro i termini perentori (sono perentori e non ordinatori vero??) per la prosecuzione del contratto. Sul prezzo più alto e relativa simulazione poi lasciamo perdere..Un mutuo è approvato quando, fatto lo screening della componente reddituale, avuto l'esito della perizia dell'immobile e relativa attribuzione di valore (speriamo non arrivi Garbuio a puntualizzare le differenze tra prezzo/valore/stima/gelato alla crema ecc) avuta la relazione preliminare del notaio che dichiara che ci sia continuità delle trascrizioni, assenza di pregiudizievoli ecc, la banca finalmente si decide a finanziare. Quel tipo li è allo step n. 1, lontano dall'approvazione, a meno che nel frattempo sullo Zingarelli la definizione di approvazione sia cambiata rispetto a quando l'ho letta io. Quella la chiamerei presunzione di fattibilità (visto che la maggior parte delle pratiche si bloccanuna cosa diversa da un'approvazione definitiva.</p><p></p><p>Un consiglio pratico: anche se fosse effettivamente approvato nei termini, basterebbe che tu non ti prestassi a certi giochetti di rialzo perchè è evidente che, erogando la banca una percentuale del prezzo della casa (tipo l'80%) se ti è stato chiesto di partecipare al giochetto hai buone probabilità che l'acquirente non abbia la differenza tra l'erogato della banca e il prezzo da pagarti. Se cosi fosse, questo si tradurrebbe nella prosecuzione del contratto per approvazione del mutuo, ma impossibilità poi del proponente di concludere per mancanza del resto dei fondi necessari, con relativa sua perdita della caparra confirmatoria che andrebbe in tuo favore AHAHAHAH sono una serpe <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 461895, member: 50294"] al tuo posto non avrei fatto assolutamente nulla se non rimettere la casa in vendita in tutta serenità, salvo prova di approvazione del mutuo (e non di pre-screening della componente reddituale) che è onere del proponente, entro la data fissata. Cioè è il proponente a mezzo agenzia che deve fornirti con prove certe l'approvazione del mutuo entro i termini perentori (sono perentori e non ordinatori vero??) per la prosecuzione del contratto. Sul prezzo più alto e relativa simulazione poi lasciamo perdere..Un mutuo è approvato quando, fatto lo screening della componente reddituale, avuto l'esito della perizia dell'immobile e relativa attribuzione di valore (speriamo non arrivi Garbuio a puntualizzare le differenze tra prezzo/valore/stima/gelato alla crema ecc) avuta la relazione preliminare del notaio che dichiara che ci sia continuità delle trascrizioni, assenza di pregiudizievoli ecc, la banca finalmente si decide a finanziare. Quel tipo li è allo step n. 1, lontano dall'approvazione, a meno che nel frattempo sullo Zingarelli la definizione di approvazione sia cambiata rispetto a quando l'ho letta io. Quella la chiamerei presunzione di fattibilità (visto che la maggior parte delle pratiche si bloccanuna cosa diversa da un'approvazione definitiva. Un consiglio pratico: anche se fosse effettivamente approvato nei termini, basterebbe che tu non ti prestassi a certi giochetti di rialzo perchè è evidente che, erogando la banca una percentuale del prezzo della casa (tipo l'80%) se ti è stato chiesto di partecipare al giochetto hai buone probabilità che l'acquirente non abbia la differenza tra l'erogato della banca e il prezzo da pagarti. Se cosi fosse, questo si tradurrebbe nella prosecuzione del contratto per approvazione del mutuo, ma impossibilità poi del proponente di concludere per mancanza del resto dei fondi necessari, con relativa sua perdita della caparra confirmatoria che andrebbe in tuo favore AHAHAHAH sono una serpe :mrgreen: [/QUOTE]
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