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Cattiva esperienza con Agenzia Immobiliare cui ho affidato la vendita del mio immobile
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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 461951" data-attributes="member: 50294"><p>Sicura che non sia sufficiente in una banca? Conosco fior di costruttori che firmano preliminari senza alcuna caparra...e allo stesso tempo non bloccano un bel niente sul mercato. Come fanno?</p><p></p><p>Del resto scusa ma, io credo di poter escludere la possibilità di richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica, ed è anche giusto, perchè se ci pensi, il proponente non rischia una mazza (se il mutuo glielo approvano può sempre portare in canzone l'impossibilità sopravvenuta a firmare il contratto di mutuo, se proprio un legale reputi che ne abbia bisogno, e la casa non te la compra. Se invece non glielo approvano, può non comprare per via della sospensiva). Invece il venditore, a fronte di garanzie zero, avrebbe un immobile fermo sul mercato per un certo periodo (e fin qui ci siamo perchè ha accettato la proposta) ma in caso di ripensamento sarebbe costretto a vendere l'immobile ugualmente in caso il proponente non accetti indietro il doppio della caparra eventualmente versata. Le due soluzioni, raddoppio della caparra ed esecuzione del contratto in forma specifica, sono esclusive, e a mio modesto avviso, di natura assolutamente pattizia. Cioè possono essere previste come escluse, e/o opportunamente regolate. E tu vuoi che la stessa banca che accetta la tua proposta con una caparra di 1000 euro, o anche senza caparra (mica è obbligatorio versarla) non accetti lo stesso contratto solo perchè vi è stata prevista l'esclusione della possibilità di richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica per entrambi i contraenti (tra l'altro)? No perchè stiamo parlando solo di questo alla fine...e se io escludo questo in proposta, e vi è assenza di caparre, se il venditore vende a Pippo, Pluto s'attacca e non può fare nulla perchè tanto è stato pattuito tra i contraenti e nemmeno Pluto offriva garanzie di qualche tipo potendo non comprare, e senza rimetterci nulla. Se sto facendo il giurifantasista mi scuserai ma a me sta cosa stasera fila bene.</p><p></p><p>In sintesi tu mi stai dicendo che se io in proposta scrivo: i contraenti di comune accordo pattuiscono di voler rinunciare all'esecuzione del contratto in forma specifica in caso di inadempienza, allora la banca non mi accetta la proposta? Guarda che se non ricordo male un mio preliminare andato in banca prevedeva proprio questo...devo cercarlo. E se ho ragione voglio solenni pubbliche scuse in ginocchio sui ceci per aver giudicato le mie preziosissime considerazioni come "bugiardate stratosferiche" con l'aggravante della "velocità di scrittura", lacerandomi letteralmente l'orgoglio <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 461951, member: 50294"] Sicura che non sia sufficiente in una banca? Conosco fior di costruttori che firmano preliminari senza alcuna caparra...e allo stesso tempo non bloccano un bel niente sul mercato. Come fanno? Del resto scusa ma, io credo di poter escludere la possibilità di richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica, ed è anche giusto, perchè se ci pensi, il proponente non rischia una mazza (se il mutuo glielo approvano può sempre portare in canzone l'impossibilità sopravvenuta a firmare il contratto di mutuo, se proprio un legale reputi che ne abbia bisogno, e la casa non te la compra. Se invece non glielo approvano, può non comprare per via della sospensiva). Invece il venditore, a fronte di garanzie zero, avrebbe un immobile fermo sul mercato per un certo periodo (e fin qui ci siamo perchè ha accettato la proposta) ma in caso di ripensamento sarebbe costretto a vendere l'immobile ugualmente in caso il proponente non accetti indietro il doppio della caparra eventualmente versata. Le due soluzioni, raddoppio della caparra ed esecuzione del contratto in forma specifica, sono esclusive, e a mio modesto avviso, di natura assolutamente pattizia. Cioè possono essere previste come escluse, e/o opportunamente regolate. E tu vuoi che la stessa banca che accetta la tua proposta con una caparra di 1000 euro, o anche senza caparra (mica è obbligatorio versarla) non accetti lo stesso contratto solo perchè vi è stata prevista l'esclusione della possibilità di richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica per entrambi i contraenti (tra l'altro)? No perchè stiamo parlando solo di questo alla fine...e se io escludo questo in proposta, e vi è assenza di caparre, se il venditore vende a Pippo, Pluto s'attacca e non può fare nulla perchè tanto è stato pattuito tra i contraenti e nemmeno Pluto offriva garanzie di qualche tipo potendo non comprare, e senza rimetterci nulla. Se sto facendo il giurifantasista mi scuserai ma a me sta cosa stasera fila bene. In sintesi tu mi stai dicendo che se io in proposta scrivo: i contraenti di comune accordo pattuiscono di voler rinunciare all'esecuzione del contratto in forma specifica in caso di inadempienza, allora la banca non mi accetta la proposta? Guarda che se non ricordo male un mio preliminare andato in banca prevedeva proprio questo...devo cercarlo. E se ho ragione voglio solenni pubbliche scuse in ginocchio sui ceci per aver giudicato le mie preziosissime considerazioni come "bugiardate stratosferiche" con l'aggravante della "velocità di scrittura", lacerandomi letteralmente l'orgoglio :lol: [/QUOTE]
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