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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cauzione dell’inquilino a precedente proprietario
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 707735" data-attributes="member: 70606"><p>Indipendentemente dagli accordi presi tra te e il precedente proprietario dell'immobile, l'inquilino vanta le mensilità versate a titolo di deposito cauzionale (non caparra) perciò spetta a te restituire la somma.</p><p>Permettergli di scalarla dal pagamento dei canoni degli ultimi mesi è una scelta che viene spesso fatta tra le parti, anche se tecnicamente non sarebbe corretto.</p><p></p><p>Anche opporsi al recesso dal contratto senza che sia dato il preavviso di 6 mesi, è una scelta tua.</p><p>Tecnicamente l'inquilino deve rispettare i termini e quindi dare un preavviso di 6 mesi.</p><p></p><p>Se però non lo fa, e ad esempio decide di andarsene dopo 2 mesi e magari di "scalare" il deposito cauzionale evitando di pagare le ultime mensilità, tu cosa fai? Gli fai causa?</p><p></p><p>Credo sarebbe una scelta sbagliata, anche se legittima e tecnicamente doverosa.</p><p></p><p>Molto melio risolvere la questione "amichevolmente" o accettando un compromesso, risolvendo il contratto e rientrando così nel possesso e nella disponibilità dell'immobile, piuttosto che dover buttare soldi in spese legali e perdere mesi e mesi per una causa civile (senza contare che l'inquilino per ripicca potrebbe non consegnarti le chiavi dell'immobile o farti volutamente dei danni).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 707735, member: 70606"] Indipendentemente dagli accordi presi tra te e il precedente proprietario dell'immobile, l'inquilino vanta le mensilità versate a titolo di deposito cauzionale (non caparra) perciò spetta a te restituire la somma. Permettergli di scalarla dal pagamento dei canoni degli ultimi mesi è una scelta che viene spesso fatta tra le parti, anche se tecnicamente non sarebbe corretto. Anche opporsi al recesso dal contratto senza che sia dato il preavviso di 6 mesi, è una scelta tua. Tecnicamente l'inquilino deve rispettare i termini e quindi dare un preavviso di 6 mesi. Se però non lo fa, e ad esempio decide di andarsene dopo 2 mesi e magari di "scalare" il deposito cauzionale evitando di pagare le ultime mensilità, tu cosa fai? Gli fai causa? Credo sarebbe una scelta sbagliata, anche se legittima e tecnicamente doverosa. Molto melio risolvere la questione "amichevolmente" o accettando un compromesso, risolvendo il contratto e rientrando così nel possesso e nella disponibilità dell'immobile, piuttosto che dover buttare soldi in spese legali e perdere mesi e mesi per una causa civile (senza contare che l'inquilino per ripicca potrebbe non consegnarti le chiavi dell'immobile o farti volutamente dei danni). [/QUOTE]
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