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C'è crisi: urge aumentare la percentuale dell'intermediato
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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 322132" data-attributes="member: 44631"><p>SO robe sempre successe, ci sono mediatori e ci sono mandatari occulti che vendono, non è questa la novità ne la verità dei fatti.</p><p> </p><p>Ribadisco (mi piace andare contro corrente perché cerco di leggere i fatti e non i forum e per fortuna ho una finestra privilegiata sul nostro mondo)il prezzo in vetrina "a prezzo" non è la panacea per vendere ne per trovare interessati (su un dato immobile), anche se aumenta le possibilità non è certezza come si vuole far credere.</p><p> </p><p>Chiaro che un prezzo interessante sarà... interessante appunto, e attirerà gente su quel prezzo (ho case a 50-65mila) ma sono case da quel prezzo per quelle esigenze... spesso però rimangono dove sono (c'è scelta e la gente ama comprare quello dove non ci mette troppe mani).</p><p> </p><p>I ribassi ci sono sempre stati, io ad esempio ho semplicemente applicato uno script che analizza il prezzo di partenza e quello attuale (le variazioni sono loggate, potenza di chi si fa il gestionale in casa) e di spararlo nel sito, non ho dovuto cambiare metodologia di lavoro, anche perchè incarichi in esclusiva solo se mi piace (o se me lo chiedono per favore) se no faccio madiazione tipica.</p><p> </p><p>Nel gruppo parliamo spesso di queste cose, io spingo a valorizzare la trattativa più che il prezzo, a valorizzare la nostra indipendenza dalle parti e ad approcciarsi ai proprietari come un "ausilio interessato", non come "servi", il prezzo lo consiglio avvertendoti delle conseguenze poi sono tutti cavoli tuoi, io lavorerò su ciò che mi conviene lavorare e "la casa fuori prezzo spesso fa vendere quelle a prezzo", e quindi cerco di averle entrambe in portafoglio...</p><p> </p><p>Altri hanno invece l'approccio "normale", cioè di filtrare molto il lavoro, anche se poi invece si trovano a lavorare con prezzi che secondo loro sono giusti e secondo me invece no (e anche questo è una conseguenza diretta, secondo me, di quello che dirò poi).</p><p> </p><p>Alla recente riunione, infatti, analizzando le trattative in essere, queste erano tutte su IMMOBILI FUORI PREZZO di % considerevoli (es. 240 -> 190), chiaramente con offerte a prezzo, che venivano tranquillamente elaborate dai proprietari.</p><p> </p><p>Chiaramente con pochi aggiustamenti, molte sono andate a buon fine.</p><p> </p><p>Immobili "a prezzo" indiscutibilmente invece sono ancora li...</p><p> </p><p>Chiaro che quando un ragionamento è "assoluto" fa diventare la gente religiosa (specie in tempi di crisi) e quindi ora arriverà il solito furbo che dirà "quelli che dici sono a prezzo non lo sono o sarebbero venduti". Bene, costui non fa il mediatore, di sicuro, o fa il cliente o il filosofo o è un venditore mandatario.</p><p> </p><p>Poi ci sarà l'indignato, colui che risponderà "allora vorresti forse dire che non si deve ribassare i prezzi?"... e io serafico come il sole del mattino risponderò "no davvero, anzi! Solo che c'è modo e modo di lavorare e di abbassare i prezzi e a me piace inoltre vivere fuori dai forum, nei forum ci discuto, non imparo la messa".</p><p> </p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 322132, member: 44631"] SO robe sempre successe, ci sono mediatori e ci sono mandatari occulti che vendono, non è questa la novità ne la verità dei fatti. Ribadisco (mi piace andare contro corrente perché cerco di leggere i fatti e non i forum e per fortuna ho una finestra privilegiata sul nostro mondo)il prezzo in vetrina "a prezzo" non è la panacea per vendere ne per trovare interessati (su un dato immobile), anche se aumenta le possibilità non è certezza come si vuole far credere. Chiaro che un prezzo interessante sarà... interessante appunto, e attirerà gente su quel prezzo (ho case a 50-65mila) ma sono case da quel prezzo per quelle esigenze... spesso però rimangono dove sono (c'è scelta e la gente ama comprare quello dove non ci mette troppe mani). I ribassi ci sono sempre stati, io ad esempio ho semplicemente applicato uno script che analizza il prezzo di partenza e quello attuale (le variazioni sono loggate, potenza di chi si fa il gestionale in casa) e di spararlo nel sito, non ho dovuto cambiare metodologia di lavoro, anche perchè incarichi in esclusiva solo se mi piace (o se me lo chiedono per favore) se no faccio madiazione tipica. Nel gruppo parliamo spesso di queste cose, io spingo a valorizzare la trattativa più che il prezzo, a valorizzare la nostra indipendenza dalle parti e ad approcciarsi ai proprietari come un "ausilio interessato", non come "servi", il prezzo lo consiglio avvertendoti delle conseguenze poi sono tutti cavoli tuoi, io lavorerò su ciò che mi conviene lavorare e "la casa fuori prezzo spesso fa vendere quelle a prezzo", e quindi cerco di averle entrambe in portafoglio... Altri hanno invece l'approccio "normale", cioè di filtrare molto il lavoro, anche se poi invece si trovano a lavorare con prezzi che secondo loro sono giusti e secondo me invece no (e anche questo è una conseguenza diretta, secondo me, di quello che dirò poi). Alla recente riunione, infatti, analizzando le trattative in essere, queste erano tutte su IMMOBILI FUORI PREZZO di % considerevoli (es. 240 -> 190), chiaramente con offerte a prezzo, che venivano tranquillamente elaborate dai proprietari. Chiaramente con pochi aggiustamenti, molte sono andate a buon fine. Immobili "a prezzo" indiscutibilmente invece sono ancora li... Chiaro che quando un ragionamento è "assoluto" fa diventare la gente religiosa (specie in tempi di crisi) e quindi ora arriverà il solito furbo che dirà "quelli che dici sono a prezzo non lo sono o sarebbero venduti". Bene, costui non fa il mediatore, di sicuro, o fa il cliente o il filosofo o è un venditore mandatario. Poi ci sarà l'indignato, colui che risponderà "allora vorresti forse dire che non si deve ribassare i prezzi?"... e io serafico come il sole del mattino risponderò "no davvero, anzi! Solo che c'è modo e modo di lavorare e di abbassare i prezzi e a me piace inoltre vivere fuori dai forum, nei forum ci discuto, non imparo la messa". :) [/QUOTE]
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