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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cedolare secca anche se il conduttore è una società
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 413222" data-attributes="member: 6214"><p>Non esattamente.</p><p>Libero sulle conclusioni, ma le premesse sono errate.</p><p></p><p>Le società semplici immobiliari non hanno scopo commerciale, quindi senza partita IVA, ma hanno un patrimonio immobiliare che gestiscono mettendolo a reddito da locazione.</p><p>I reliativi introiti da locazione vengono dichiarati nel modello Unico SP in un quadro B del tutto identico a quello di Unico PF, con le stesse modalità (inizialmente l'85% del canone lordo, oggi credo il 95%, ecc, ma non possono adottare la cedolare). Ma non hanno un proprio quadro N di riepilogo del reddito e tassazione.</p><p></p><p>L'imponibile risultante, si trasferisce pari pari sulla dichiarazione della persona fisica socia della società semplice, sommandosi agli altri redditi, con effetti sulla progressività dell'aliquota. Ne più ne meno che se tali redditi da fabbricati fossero elencati direttamente nel QB della persona fisica socio, nella percentuale di possesso = alla quota societaria.</p><p></p><p>In questo senso dico che sotto questo profilo l'immobile contenuto in una s.s. penalizza il socio.</p><p></p><p>Poi dirai che ci sono in altre situazioni altri vantaggi: io ne ho individuati ultimamente pochi, (esempio si risparmiano volture e imposte ipocatastali in caso di successione) ma questo è un altro discorso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 413222, member: 6214"] Non esattamente. Libero sulle conclusioni, ma le premesse sono errate. Le società semplici immobiliari non hanno scopo commerciale, quindi senza partita IVA, ma hanno un patrimonio immobiliare che gestiscono mettendolo a reddito da locazione. I reliativi introiti da locazione vengono dichiarati nel modello Unico SP in un quadro B del tutto identico a quello di Unico PF, con le stesse modalità (inizialmente l'85% del canone lordo, oggi credo il 95%, ecc, ma non possono adottare la cedolare). Ma non hanno un proprio quadro N di riepilogo del reddito e tassazione. L'imponibile risultante, si trasferisce pari pari sulla dichiarazione della persona fisica socia della società semplice, sommandosi agli altri redditi, con effetti sulla progressività dell'aliquota. Ne più ne meno che se tali redditi da fabbricati fossero elencati direttamente nel QB della persona fisica socio, nella percentuale di possesso = alla quota societaria. In questo senso dico che sotto questo profilo l'immobile contenuto in una s.s. penalizza il socio. Poi dirai che ci sono in altre situazioni altri vantaggi: io ne ho individuati ultimamente pochi, (esempio si risparmiano volture e imposte ipocatastali in caso di successione) ma questo è un altro discorso. [/QUOTE]
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