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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cedolare secca e circolare 26/E del 01/06/2011 - Osservazioni e commenti
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Testo
<blockquote data-quote="carbisig" data-source="post: 129114" data-attributes="member: 24349"><p>Riporto circolare: In linea generale, l’opzione deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione ed esplica effetti per l’intera durata del contratto, salvo revoca.</p><p>Riporto ancora circolare: Ai sensi del medesimo comma 11, "L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili".</p><p></p><p>Mi pare chiaro che si parla di “in sede di registrazione del contratto” e non "di stipula" e la preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata va riferita alla registrazione del contratto, che poi è in linea con quanto detto successivamente sulla proroga che riporto sotto:</p><p></p><p>qualora in sede di proroga il contribuente confermi l’opzione per la cedolare secca, dovrà rinunciare agli aggiornamenti del canone anche per il periodo di durata della proroga. </p><p>La comunicazione deve essere inviata al conduttore prima di esercitare l’opzione per la cedolare secca, e, pertanto, in linea generale, prima di procedere alla registrazione del contratto ovvero prima del termine di versamento dell’imposta di registro per le annualità successive.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="carbisig, post: 129114, member: 24349"] Riporto circolare: In linea generale, l’opzione deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione ed esplica effetti per l’intera durata del contratto, salvo revoca. Riporto ancora circolare: Ai sensi del medesimo comma 11, "L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili". Mi pare chiaro che si parla di “in sede di registrazione del contratto” e non "di stipula" e la preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata va riferita alla registrazione del contratto, che poi è in linea con quanto detto successivamente sulla proroga che riporto sotto: qualora in sede di proroga il contribuente confermi l’opzione per la cedolare secca, dovrà rinunciare agli aggiornamenti del canone anche per il periodo di durata della proroga. La comunicazione deve essere inviata al conduttore prima di esercitare l’opzione per la cedolare secca, e, pertanto, in linea generale, prima di procedere alla registrazione del contratto ovvero prima del termine di versamento dell’imposta di registro per le annualità successive. [/QUOTE]
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Cedolare secca e circolare 26/E del 01/06/2011 - Osservazioni e commenti
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