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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 627945"><p>Mentre tu ragionavi sulla risposta da darmi, ho trovato un vecchio thread che potrebbe esserti d'aiuto:</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.immobilio.it/threads/richiesta-copia-certificato-di-abitabilita.13581/[/URL]</p><p></p><p>(richiesta copia certificato abitabilità)</p><p></p><p>So che il certificato di abitabilità serve per rogare, viene richiesto dal notaio.</p><p>Secondo me, senza presunzione di esattezza, anche la banca può fare storie, se chiedi un mutuo per un appartamento il cui palazzo non ha l'abitabilità certificata.</p><p></p><p>FONTE: <a href="https://www.anceaies.it/compravendita-immobiliare-che-succede-se-manca-il-certificato-di-agibilita/" target="_blank">Compravendita immobiliare: che succede se manca il certificato di agibilità – ANCE AIES Associazione Imprenditori Edili Salerno</a></p><p></p><p><em>Il rifiuto manifestato dall’acquirente di stipulare l’atto definitivo di compravendita di un immobile in assenza del certificato di agibilità, pur se il mancato rilascio dipende dall’inerzia del Comune, nei cui confronti peraltro è obbligato ad attivarsi il promittente venditore, deve ritenersi legittimo. In questo senso si è espressa la <strong>Corte di Cassazione con la sentenza n. 2438 dell’8/2/2016</strong>.</em></p><p></p><p><em>La Corte ha , tuttavia, rammentato che la consegna del certificato di abitabilità non costituisce di per sé condizione di validità della compravendita ma <strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">costituisce un’obbligazione incombente sul venditore ai sensi dell’art. 1477 cod. civ.</span></strong>, attenendo ad un requisito essenziale della cosa venduta, in quanto incide sulla possibilità di adibire legittimamente la stessa all’uso contrattualmente previsto </em></p><p></p><p>Come al solito, vorrei rammentarti che <u>la sentenza della Corte di Cassazione non fa legge.</u> Un altro cassazionista avrebbe potuto emettere sentenza diversa e opposta nei contenuti.</p><p></p><p>Diciamo che hai una pezza d'appoggio (la sentenza della Cassazione) per rifiutarti di rogare se il venditore non ti consegna il certificato di abitabilità, ma <strong>devi arrivarci in Cassazione e sperare che il cassazionista ti dia ragione.</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 627945"] Mentre tu ragionavi sulla risposta da darmi, ho trovato un vecchio thread che potrebbe esserti d'aiuto: [URL unfurl="true"]https://www.immobilio.it/threads/richiesta-copia-certificato-di-abitabilita.13581/[/URL] (richiesta copia certificato abitabilità) So che il certificato di abitabilità serve per rogare, viene richiesto dal notaio. Secondo me, senza presunzione di esattezza, anche la banca può fare storie, se chiedi un mutuo per un appartamento il cui palazzo non ha l'abitabilità certificata. FONTE: [URL="https://www.anceaies.it/compravendita-immobiliare-che-succede-se-manca-il-certificato-di-agibilita/"]Compravendita immobiliare: che succede se manca il certificato di agibilità – ANCE AIES Associazione Imprenditori Edili Salerno[/URL] [I]Il rifiuto manifestato dall’acquirente di stipulare l’atto definitivo di compravendita di un immobile in assenza del certificato di agibilità, pur se il mancato rilascio dipende dall’inerzia del Comune, nei cui confronti peraltro è obbligato ad attivarsi il promittente venditore, deve ritenersi legittimo. In questo senso si è espressa la [B]Corte di Cassazione con la sentenza n. 2438 dell’8/2/2016[/B].[/I] [I]La Corte ha , tuttavia, rammentato che la consegna del certificato di abitabilità non costituisce di per sé condizione di validità della compravendita ma [B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]costituisce un’obbligazione incombente sul venditore ai sensi dell’art. 1477 cod. civ.[/COLOR][/B], attenendo ad un requisito essenziale della cosa venduta, in quanto incide sulla possibilità di adibire legittimamente la stessa all’uso contrattualmente previsto [/I] Come al solito, vorrei rammentarti che [U]la sentenza della Corte di Cassazione non fa legge.[/U] Un altro cassazionista avrebbe potuto emettere sentenza diversa e opposta nei contenuti. Diciamo che hai una pezza d'appoggio (la sentenza della Cassazione) per rifiutarti di rogare se il venditore non ti consegna il certificato di abitabilità, ma [B]devi arrivarci in Cassazione e sperare che il cassazionista ti dia ragione.[/B] [/QUOTE]
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