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Testo
<blockquote data-quote="rosalba vergona" data-source="post: 345914" data-attributes="member: 53623"><p>Circa 17 anni fa ho comprato in un condominio una cantina di mq 74 non di pertinenza di appartamento .nel sottoscala si trovavano due porte una accedeva ad una stanzetta di mq 10- l'altra ad una stanza piu' grande di mq 64 il tutto non era comunicante.</p><p>dopo alcuni anni mi resi conto che i 74 mq rogitati dal mio notaio con un'unica particella in realta' erano registrati al catasto urbano di napoli fin dal 1985 e cioe' 28 anni prima in due sub ben distinti.infatti nello storico del cespite era apportata questa correzione catastale.</p><p></p><p>dopo alcuni anni ho venduto la parte piu' grande mq 64 e in quell'occasione senza alcun problema notarile.</p><p>oggi ho posto in vendita la parte piu' piccola mq 10 e ben due acquirenti si sono dati alla macchia perche' il notaio ha fatto presente che essendo il cespite di provenienza di 74 mq</p><p>e avendo quindi fatto un frazionamento (non io ma i precedenti proprietari) veniva a mancare un certificato del comune di napoli di conformita' per cui il cespite e' invendibile:</p><p>domanda : si puo' ottenere e come dopo 3o anni circa tale documento?</p><p>e' realmente necessario tale documento trattandosi di una cantinola di 10 mq</p><p>che non ha intaccato in alcun modo l'estetica - e' nel sottoscala - non ha</p><p>peraltro sviluppato maggiore volumetria e inoltre sarebbe venduto dati i tempi</p><p>a un prezzo nettamente inferiore ??? perche' poi , e concludo, la vendita prece-</p><p>dente non mi ha creato alcun problema???</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosalba vergona, post: 345914, member: 53623"] Circa 17 anni fa ho comprato in un condominio una cantina di mq 74 non di pertinenza di appartamento .nel sottoscala si trovavano due porte una accedeva ad una stanzetta di mq 10- l'altra ad una stanza piu' grande di mq 64 il tutto non era comunicante. dopo alcuni anni mi resi conto che i 74 mq rogitati dal mio notaio con un'unica particella in realta' erano registrati al catasto urbano di napoli fin dal 1985 e cioe' 28 anni prima in due sub ben distinti.infatti nello storico del cespite era apportata questa correzione catastale. dopo alcuni anni ho venduto la parte piu' grande mq 64 e in quell'occasione senza alcun problema notarile. oggi ho posto in vendita la parte piu' piccola mq 10 e ben due acquirenti si sono dati alla macchia perche' il notaio ha fatto presente che essendo il cespite di provenienza di 74 mq e avendo quindi fatto un frazionamento (non io ma i precedenti proprietari) veniva a mancare un certificato del comune di napoli di conformita' per cui il cespite e' invendibile: domanda : si puo' ottenere e come dopo 3o anni circa tale documento? e' realmente necessario tale documento trattandosi di una cantinola di 10 mq che non ha intaccato in alcun modo l'estetica - e' nel sottoscala - non ha peraltro sviluppato maggiore volumetria e inoltre sarebbe venduto dati i tempi a un prezzo nettamente inferiore ??? perche' poi , e concludo, la vendita prece- dente non mi ha creato alcun problema??? [/QUOTE]
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