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Cessione di attività e contratto di locazione in essere
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<blockquote data-quote="onepiece" data-source="post: 481838" data-attributes="member: 63487"><p>Buongiorno </p><p>Scrivo per avere delle delucidazioni circa una questione che riguarda un contratto di locazione e il pagamento delle utenze ...</p><p>Parto dal lontano 1989 per spiegare la situazione</p><p></p><p>Nel 1989 il sig. Russo ha stipulato un contratto di locazione per attività commerciale con il Sig. Coccia (Proprietario del locale). </p><p>In questo locale è stata aperta un attività intestata ad una terza persona, il Sig. Bruno che vi ha lavorato per 27 anni. e al quale era intestata l attività così come tutte le utenze.</p><p>Il contratto per 27 anni non è mai stato rinnovato e il Sig. Coccia (proprietario del locale) nel frattempo è morto e il locale è passato all erede.</p><p>Un mese fa è morto anche il sig. Bruno, il quale negli ultimi 3 anni non ha pagato i canoni d affitto e le varie utenze.</p><p>L erede del signor Bruno adesso chiede che gli vengano pagate le mensilità arretrate (come giusto che sia) e chiede anche la restituzione delle chiavi. Il problema è che lo chiede al sig. Russo che è la persona che stipulò il contratto di locazione 27 anni fa ma che non c entra più niente con l attività che veniva svolta nel locale. </p><p>C'è un modo in cui sig. Russo può uscirsene da questa situazione facendo si che a pagare sia quello che svolgeva l attività nel locale e non lui anche se, superficilamente, ha trascurato di modificare il contratto di locazione nel corso degli anni, lasciando che sul contratto rimanesse solo il suo nome ?</p><p></p><p>Inoltre il sig. Bruno negli ultimi anni non ha rispettato neanche i pagamenti delle varie utenze come acqua e luce. c'è rischio che anche questo mancato pagamento si possa ripercuotere sul sig. Russo, premesso, ripeto, che le utenze sono intestate al defunto sig. Bruno ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="onepiece, post: 481838, member: 63487"] Buongiorno Scrivo per avere delle delucidazioni circa una questione che riguarda un contratto di locazione e il pagamento delle utenze ... Parto dal lontano 1989 per spiegare la situazione Nel 1989 il sig. Russo ha stipulato un contratto di locazione per attività commerciale con il Sig. Coccia (Proprietario del locale). In questo locale è stata aperta un attività intestata ad una terza persona, il Sig. Bruno che vi ha lavorato per 27 anni. e al quale era intestata l attività così come tutte le utenze. Il contratto per 27 anni non è mai stato rinnovato e il Sig. Coccia (proprietario del locale) nel frattempo è morto e il locale è passato all erede. Un mese fa è morto anche il sig. Bruno, il quale negli ultimi 3 anni non ha pagato i canoni d affitto e le varie utenze. L erede del signor Bruno adesso chiede che gli vengano pagate le mensilità arretrate (come giusto che sia) e chiede anche la restituzione delle chiavi. Il problema è che lo chiede al sig. Russo che è la persona che stipulò il contratto di locazione 27 anni fa ma che non c entra più niente con l attività che veniva svolta nel locale. C'è un modo in cui sig. Russo può uscirsene da questa situazione facendo si che a pagare sia quello che svolgeva l attività nel locale e non lui anche se, superficilamente, ha trascurato di modificare il contratto di locazione nel corso degli anni, lasciando che sul contratto rimanesse solo il suo nome ? Inoltre il sig. Bruno negli ultimi anni non ha rispettato neanche i pagamenti delle varie utenze come acqua e luce. c'è rischio che anche questo mancato pagamento si possa ripercuotere sul sig. Russo, premesso, ripeto, che le utenze sono intestate al defunto sig. Bruno ? [/QUOTE]
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