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Cessione di compromesso: rischi e garanzie per il promissario acquirente
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 48975" data-source="post: 263759"><p>Buongiorno a tutti e complimenti per i contenuti di questo Forum che trovo estremamente utili ed esaustivi.</p><p>Sto per accingermi ad acquistare un immobile attraverso agenzia che me lo ha proposto ad un prezzo che ritengo congruo.</p><p>Giusto ieri l'agente immobiliare mi ha informato che la transazione avverrebbe attraverso cessone di compromesso, spiegandomi che il tizio "B" che mi venderebbe l'immobile non è l'attuale proprietario ma beneficiario di un preliminare (compromesso) stipulato con un secondo tizio "A" effettivo proprietario. Mi ha anche riferito che, al momento dell'Atto, il notaio presenzierà al "passaggio dell'immobile" da A -> B -> sottoscritto.</p><p>Siccome mi sembra di capire che il tizio B non mi venderà l'immobile ma un preliminare di contratto:</p><p>1) a quale regime di tassazione andrò incontro? (per me si tratta di prima casa)</p><p>2) posso a mia volta stipulare un preliminare (versando una caparra confirmatoria) o sono vincolato a stipulare direttamente l'Atto definitivo con la tempistica stabilita nel preliminare tra A e B?</p><p>3) Soprattutto, a quali rischi (mancate tutele) vado incontro in qualità di acquirente? Che tutele ho sulla qualità e regolarità dell'immobile, non essendo io il beneficiario delle garanzie sottoscritte da A e B nel preliminare?</p><p>Ringrazio anticipatamente per la risposta</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 48975, post: 263759"] Buongiorno a tutti e complimenti per i contenuti di questo Forum che trovo estremamente utili ed esaustivi. Sto per accingermi ad acquistare un immobile attraverso agenzia che me lo ha proposto ad un prezzo che ritengo congruo. Giusto ieri l'agente immobiliare mi ha informato che la transazione avverrebbe attraverso cessone di compromesso, spiegandomi che il tizio "B" che mi venderebbe l'immobile non è l'attuale proprietario ma beneficiario di un preliminare (compromesso) stipulato con un secondo tizio "A" effettivo proprietario. Mi ha anche riferito che, al momento dell'Atto, il notaio presenzierà al "passaggio dell'immobile" da A -> B -> sottoscritto. Siccome mi sembra di capire che il tizio B non mi venderà l'immobile ma un preliminare di contratto: 1) a quale regime di tassazione andrò incontro? (per me si tratta di prima casa) 2) posso a mia volta stipulare un preliminare (versando una caparra confirmatoria) o sono vincolato a stipulare direttamente l'Atto definitivo con la tempistica stabilita nel preliminare tra A e B? 3) Soprattutto, a quali rischi (mancate tutele) vado incontro in qualità di acquirente? Che tutele ho sulla qualità e regolarità dell'immobile, non essendo io il beneficiario delle garanzie sottoscritte da A e B nel preliminare? Ringrazio anticipatamente per la risposta [/QUOTE]
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