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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cessione onerosa di usufrutto di immobile donato ai figli
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 439349" data-attributes="member: 56079"><p>Le tabelle per il calcolo dell'usufrutto, quelle basate sul tasso legale in vigore, hanno valore puramente fiscale e poco attengono al campo estimativo.</p><p></p><p>Certamente un investitore non vorrà utilizzare un saggio d'interesse minimo per quantificare il valore di un diritto reale minore che viene normalmente acquistato per mero investimento.</p><p></p><p>In particolar modo, temo che il diritto di usufrutto, se potrebbe avere un certo valore per il nudo proprietario o per un acquirente interessato all'acquisizione dell'intera proprietà, abbia un mercato molto limitato ed un valore piuttosto contenuto.</p><p></p><p>Nella mia esperienza, per la verità, mi è capitato di vendere qualche nuda proprietà ma mai un usufrutto.</p><p></p><p>in effetti, se ragioniamo, qual'è il senso dell'usufrutto?</p><p>Quello di permettere a chi lo detiene "originariamente" di non preoccuparsi di dover andare a pagare un affitto arrivato ad una certa età. E' un diritto nato per regalare tranquillità. Se poi chi ne dispone avrà la sfortuna di non avere una vita lunga, certamente non se ne avrà male che il nudo proprietario di ciò possa giovarsi.</p><p></p><p>L'acquirente del diritto di usufrutto che sia parametrato sulla vita di un precedente intestatario del medesimo diritto, che sicurezza dovrebbe avere? In quanto anni potrebbe valere la pena ammortizzarne il prezzo d'acquisto?</p><p></p><p>Se ci pensate il rischio è molto alto: sborso 100.000,00 euro e dopo un paio di settimane potrei trovarmi col cerino in mano. Inoltre chi mi garantisce che le condizioni di salute dell'originario titolare siano effettivamente buone?</p><p></p><p>Il diritto di usufrutto, se ceduto non dal pieno proprietario, secondo me non ha mercato se non a patto di quantificare un valore quasi irrisorio.</p><p></p><p>Chi lo detiene ha quindi, fondamentalmente, 3 sole possibilità:</p><p>- vendere al/col nudo proprietario se si trova un accordo</p><p>- utilizzare l'immobile personalmente</p><p>- darlo in affitto ed ottenere un reddito</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 439349, member: 56079"] Le tabelle per il calcolo dell'usufrutto, quelle basate sul tasso legale in vigore, hanno valore puramente fiscale e poco attengono al campo estimativo. Certamente un investitore non vorrà utilizzare un saggio d'interesse minimo per quantificare il valore di un diritto reale minore che viene normalmente acquistato per mero investimento. In particolar modo, temo che il diritto di usufrutto, se potrebbe avere un certo valore per il nudo proprietario o per un acquirente interessato all'acquisizione dell'intera proprietà, abbia un mercato molto limitato ed un valore piuttosto contenuto. Nella mia esperienza, per la verità, mi è capitato di vendere qualche nuda proprietà ma mai un usufrutto. in effetti, se ragioniamo, qual'è il senso dell'usufrutto? Quello di permettere a chi lo detiene "originariamente" di non preoccuparsi di dover andare a pagare un affitto arrivato ad una certa età. E' un diritto nato per regalare tranquillità. Se poi chi ne dispone avrà la sfortuna di non avere una vita lunga, certamente non se ne avrà male che il nudo proprietario di ciò possa giovarsi. L'acquirente del diritto di usufrutto che sia parametrato sulla vita di un precedente intestatario del medesimo diritto, che sicurezza dovrebbe avere? In quanto anni potrebbe valere la pena ammortizzarne il prezzo d'acquisto? Se ci pensate il rischio è molto alto: sborso 100.000,00 euro e dopo un paio di settimane potrei trovarmi col cerino in mano. Inoltre chi mi garantisce che le condizioni di salute dell'originario titolare siano effettivamente buone? Il diritto di usufrutto, se ceduto non dal pieno proprietario, secondo me non ha mercato se non a patto di quantificare un valore quasi irrisorio. Chi lo detiene ha quindi, fondamentalmente, 3 sole possibilità: - vendere al/col nudo proprietario se si trova un accordo - utilizzare l'immobile personalmente - darlo in affitto ed ottenere un reddito [/QUOTE]
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