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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 358775" data-attributes="member: 9646"><p>La cessione di un preliminare a titolo oneroso è una cosa fattibilissima ma richiede molta attenzione</p><p></p><p>Gli aspetti che vanno considerati sono molteplici sia dal punto di vista civilistico che fiscale</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>immagino che per plusvalenza intendi il corrispettivo della cassione</p><p>ovviamente andrebbe fatta una distinzione se la cessione viene fatta nell'esercizio d'impresa o da privato al di fuori di detto esercizio</p><p></p><p>ovviamente si pagano le tasse riferite alla registrazione dell'ulteriore "contratto" perche poi di contratto si parla riferito alla cessione del primo preliminare quindi tassa fissa di registro più il 3% sul corrispettivo di cessione (quì mi riservo di verificare se ci sono nuove disposizioni a riguardo visto le novità introdotte sulla tassazione immobiliare, anche se non dovrebbe essere cambiato nulla a tale riguardo essendo in qesto caso Atti diversi aventi per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale )</p><p></p><p></p><p></p><p>anche qui ci sono scuole di pensiero diverse e non c'è assolutamente una certezza di come gli uffici finanziari possano interpretare tale operazione non esistendo una norma imperativa a riguardo (quindi la possibilità che il corrispettivo della cessione debba essere riportato anche ai fini IRPEF non è assolutamente esclusa)</p><p></p><p>Tolta questa piccola premessa , andrebbe anche considerato l'aspetto della ristrutturazione (anche fiscalmente parlando) e forse anche come tipologia di contratto</p><p>quindi non è nel caso di chi ha iniziato il 3d una semplice cessione di preliminare a titolo oneroso, ma a mio avviso , c'è un'ulteriore prestazione che viene messa in essere che produce effetti diversi ed anche rischi e forse prevedrebbe anche un altro tipo di contratto d'appalto riferito alle opere di ristrutturazione oltre agli adempimenti "comunali "</p><p></p><p>Ho scritto ragionando a voce alta spero di non aver mal interpretato il 3d o di avervi messo in confusione.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Se riesci a convincere un proprietario a queste condizioni</p><p>sei veramente un grande <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p>(evito di attribuire giudizi sul venditore)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 358775, member: 9646"] La cessione di un preliminare a titolo oneroso è una cosa fattibilissima ma richiede molta attenzione Gli aspetti che vanno considerati sono molteplici sia dal punto di vista civilistico che fiscale immagino che per plusvalenza intendi il corrispettivo della cassione ovviamente andrebbe fatta una distinzione se la cessione viene fatta nell'esercizio d'impresa o da privato al di fuori di detto esercizio ovviamente si pagano le tasse riferite alla registrazione dell'ulteriore "contratto" perche poi di contratto si parla riferito alla cessione del primo preliminare quindi tassa fissa di registro più il 3% sul corrispettivo di cessione (quì mi riservo di verificare se ci sono nuove disposizioni a riguardo visto le novità introdotte sulla tassazione immobiliare, anche se non dovrebbe essere cambiato nulla a tale riguardo essendo in qesto caso Atti diversi aventi per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale ) anche qui ci sono scuole di pensiero diverse e non c'è assolutamente una certezza di come gli uffici finanziari possano interpretare tale operazione non esistendo una norma imperativa a riguardo (quindi la possibilità che il corrispettivo della cessione debba essere riportato anche ai fini IRPEF non è assolutamente esclusa) Tolta questa piccola premessa , andrebbe anche considerato l'aspetto della ristrutturazione (anche fiscalmente parlando) e forse anche come tipologia di contratto quindi non è nel caso di chi ha iniziato il 3d una semplice cessione di preliminare a titolo oneroso, ma a mio avviso , c'è un'ulteriore prestazione che viene messa in essere che produce effetti diversi ed anche rischi e forse prevedrebbe anche un altro tipo di contratto d'appalto riferito alle opere di ristrutturazione oltre agli adempimenti "comunali " Ho scritto ragionando a voce alta spero di non aver mal interpretato il 3d o di avervi messo in confusione. Se riesci a convincere un proprietario a queste condizioni sei veramente un grande :D (evito di attribuire giudizi sul venditore) [/QUOTE]
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