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Cessione preliminare e parcella agenzia immobiliare persa?
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<blockquote data-quote="giastmi03" data-source="post: 93116" data-attributes="member: 15179"><p>Buongiorno, 9 mesi fa ho firmato il preliminare per l'acquisto di un immobile. Il preliminare stesso era stato preceduto dalla proposta d'acquisto, dove in calce al protocollo veniva aggiunto a mano dall'agente immobiliare che io, parte acquirente, mi impegnavo ad acquistare l'immobile se fossero state rispettate 2 condizioni: la prima condizione era che lo stesso agente immobiliare doveva vendere casa mia entro 1 anno e la seconda condizione era il rilascio di mutuo da parte della banca. </p><p>Il 9 febbraio 2011 scadrà il mandato annuale dell'agente immobliare il quale non è riuscito a vendermi casa, e mi dice tranquillo tranquillo che </p><p>1)<u><strong>non potrò avere indietro i soldi versati da me come caparra per l'acquisto dell'altro immobile perchè sul preliminare non sono state riportate quelle due condizioni presenti invece sulla proposta d'acquisto</strong></u>. </p><p>2)<strong><u>non potrò avere indietro i soldi che ho dato il giorno del preliminare all'agente immobiliare come parcella per l'acquisto del nuovo immobile.</u></strong></p><p>E' tutto vero?? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> bell'affare ho fatto a fidarmi, io non faccio questo mestiere e come posso sapere che ciò che viene scritto sulla proposta d'acquisto è nullo se non trascritto sul preliminare? chiedo cosa posso fare per "rimediare" e l'agente immobiliare mi dice che posso fare la <u><strong>cessione del preliminare</strong></u>, in modo che se lui riesce a vendere quell'immobile a qualcun'altro e fargli fare il preliminare, la cifra che quelli versano come caparra verrebbe a me. gli dico ok, di procedere pure ma l'agente immobiliare <u><strong>non mi ha messo niente per iscritto</strong></u>. </p><p>Vi chiedo, è giusto così o invece devo pretendere qsa di scritto? </p><p>Se l'agente immobiliare non trova un nuovo acquirente entro la scadenza del mandato devo veramente rassegnarmi a perdere la mia caparra versata??</p><p>Gli faccio presente che l'acquisto dell'immobile di cui ho firmato il preliminare in realtà non si è concluso, visto che la casa verrà venduta ad altri e non ci andrò dentro io a viverci, lui mi dice che il suo lavoro l'ha fatto e che dal momento in cui mi ha fatto firmare il preliminare il suo lavoro può ritenersi concluso...ma in che paese viviamo? così perdo caparra e parcella all'agenzia?? mi rifiuto di crederci, ditemi che ho una via di uscita per avere indietro i miei soldi!!!!! L'agente immobiliare dice di "volermi venire incontro" e di "tenermi buona la parcella versatagli" per un'eventuale altro immobile che vorrò aqcuistare..sempre se e quando lui riuscirà a vendere la mia attuale casa..si può fare questa cosa? anche in questo caso, devono bastarmi le sue parole o è meglio farsi mettere per iscritto la cosa? e se, al termine del mandato annuale con l'agenzia, io non volessi più vendere casa mia, perdo la parcella versata? però non è giusto, io le avevo espresse subito fin dall'inizio le condizioni affinchè l'acquisto potesse avvenire..e non si sono verificate nessuna delle due...che tristezza<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> grazie a chi vorrà rispondermi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giastmi03, post: 93116, member: 15179"] Buongiorno, 9 mesi fa ho firmato il preliminare per l'acquisto di un immobile. Il preliminare stesso era stato preceduto dalla proposta d'acquisto, dove in calce al protocollo veniva aggiunto a mano dall'agente immobiliare che io, parte acquirente, mi impegnavo ad acquistare l'immobile se fossero state rispettate 2 condizioni: la prima condizione era che lo stesso agente immobiliare doveva vendere casa mia entro 1 anno e la seconda condizione era il rilascio di mutuo da parte della banca. Il 9 febbraio 2011 scadrà il mandato annuale dell'agente immobliare il quale non è riuscito a vendermi casa, e mi dice tranquillo tranquillo che 1)[U][B]non potrò avere indietro i soldi versati da me come caparra per l'acquisto dell'altro immobile perchè sul preliminare non sono state riportate quelle due condizioni presenti invece sulla proposta d'acquisto[/B][/U]. 2)[B][U]non potrò avere indietro i soldi che ho dato il giorno del preliminare all'agente immobiliare come parcella per l'acquisto del nuovo immobile.[/U][/B] E' tutto vero?? :eek: bell'affare ho fatto a fidarmi, io non faccio questo mestiere e come posso sapere che ciò che viene scritto sulla proposta d'acquisto è nullo se non trascritto sul preliminare? chiedo cosa posso fare per "rimediare" e l'agente immobiliare mi dice che posso fare la [U][B]cessione del preliminare[/B][/U], in modo che se lui riesce a vendere quell'immobile a qualcun'altro e fargli fare il preliminare, la cifra che quelli versano come caparra verrebbe a me. gli dico ok, di procedere pure ma l'agente immobiliare [U][B]non mi ha messo niente per iscritto[/B][/U]. Vi chiedo, è giusto così o invece devo pretendere qsa di scritto? Se l'agente immobiliare non trova un nuovo acquirente entro la scadenza del mandato devo veramente rassegnarmi a perdere la mia caparra versata?? Gli faccio presente che l'acquisto dell'immobile di cui ho firmato il preliminare in realtà non si è concluso, visto che la casa verrà venduta ad altri e non ci andrò dentro io a viverci, lui mi dice che il suo lavoro l'ha fatto e che dal momento in cui mi ha fatto firmare il preliminare il suo lavoro può ritenersi concluso...ma in che paese viviamo? così perdo caparra e parcella all'agenzia?? mi rifiuto di crederci, ditemi che ho una via di uscita per avere indietro i miei soldi!!!!! L'agente immobiliare dice di "volermi venire incontro" e di "tenermi buona la parcella versatagli" per un'eventuale altro immobile che vorrò aqcuistare..sempre se e quando lui riuscirà a vendere la mia attuale casa..si può fare questa cosa? anche in questo caso, devono bastarmi le sue parole o è meglio farsi mettere per iscritto la cosa? e se, al termine del mandato annuale con l'agenzia, io non volessi più vendere casa mia, perdo la parcella versata? però non è giusto, io le avevo espresse subito fin dall'inizio le condizioni affinchè l'acquisto potesse avvenire..e non si sono verificate nessuna delle due...che tristezza:roll: grazie a chi vorrà rispondermi [/QUOTE]
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