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Che differenza c'è tra la proprietà superficiaria e quella piena?
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<blockquote data-quote="fpsoft" data-source="post: 100701" data-attributes="member: 4945"><p>Proprietario del terreno lo diventi, ossia alla scadenza del diritto di superficie l'immobile non tornerà proprietà del comune, tipicamente questo avviene dopo 100 anni dalla costruzione, immagina quindi che valore potrà avere l'immobile: il riscatto del terreno ha quindi senso solo se viene eliminato il vincolo sul prezzo di rivendita. Ti devi informare in tal senso con il tuo comune: prima di tutto se il riscatto è consentito, seconda cosa se tale riscatto elimina il vincolo sul prezzo di rivendita. Puo' capitare che il vincolo venga eliminato a partire da 30 anni meno gli anni trascorsi dalla convenzione, ad esempio se la convenzione è del 1990, trasformando il diritto di superficie in diritto di proprietà il vincolo decadrebbe nel 2020. Ogni comune decide per sè, è quindi indispensabile sentirlo. Ricorda in ogni caso che il riscatto è sulla singola abitazione, non sull'intero palazzo, quindi è inutile aspettare i tempi "condominiali", nel caso puoi procedere autonomamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fpsoft, post: 100701, member: 4945"] Proprietario del terreno lo diventi, ossia alla scadenza del diritto di superficie l'immobile non tornerà proprietà del comune, tipicamente questo avviene dopo 100 anni dalla costruzione, immagina quindi che valore potrà avere l'immobile: il riscatto del terreno ha quindi senso solo se viene eliminato il vincolo sul prezzo di rivendita. Ti devi informare in tal senso con il tuo comune: prima di tutto se il riscatto è consentito, seconda cosa se tale riscatto elimina il vincolo sul prezzo di rivendita. Puo' capitare che il vincolo venga eliminato a partire da 30 anni meno gli anni trascorsi dalla convenzione, ad esempio se la convenzione è del 1990, trasformando il diritto di superficie in diritto di proprietà il vincolo decadrebbe nel 2020. Ogni comune decide per sè, è quindi indispensabile sentirlo. Ricorda in ogni caso che il riscatto è sulla singola abitazione, non sull'intero palazzo, quindi è inutile aspettare i tempi "condominiali", nel caso puoi procedere autonomamente. [/QUOTE]
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