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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Che ne pensate dell'uso dei contratti Atipici per conseguire un grande risparmio fiscale immobiliare
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<blockquote data-quote="avvocato d'Ambrosio" data-source="post: 347419" data-attributes="member: 53688"><p>Non è contratto atipico se è regolato dal C. C., un contratto disciplinato dal codice è infatti Tipico proprio perchè tipizzato in uno scema contrattuale previsto dal legislatore, il leasing e l'affitto con riscatto non sono direttamente regolamentati dal legislatore (ne dal c.c. che è una fonte primaria) ne' da altre leggi dello stato, per questo sono atipici, ti posso portare ad esempio di un altro dei tanti contratti atipici che si possono realizzare mischiando le cause contrattuali di differenti contratti tipici parlandoti del contratto preliminare con caparra confirmatoria rateizzata che ha uno scopo simile al affitto con riscatto ma degli enormi vantaggi fiscali rispetto a questo , quanto alle forme di tutela dei contratti atipici ti sbagli spesso sono molto più efficaci di quelle relative al contratto di Locazione, questo infatti spesso risente delle esigenze abitative della collettività per cui può capitare che ti blocchino gli sfratti per extrasessantacinquenni (praticamente sempre) o che stabiliscano una graduazione con la quale il prefetto decide chi sfrattare e chi no come avvenuto spesso in passato e come sta avvendo proprio ora con gli emendamenti al decreto IMU...stai certo che un contratto atipico ha le tutele dei rispettivi Tipi contrattuali che sono molto più efficaci della locazione, almeno per il proprietario visto che è noto che il contratto di locazione prevede tutele quasi esclusivamente a favore del conduttore....</p><p></p><p></p><p>Non ho dati statitici al riguardo, ti posso solo dire che l'affitto con riscatto (o rent to buy) è ormai oggetto di attenzione di giornali servizi tv e in internet ne trovi informazioni a tonnellate, rispetto a formule atipiche come quella che ho esemplificato del contratto preliminare con caparra rateizzata che è una formula davvero atipica in quanto conosciuta sviluppata ed utilizzata da pochissimi veri esperti del settore, di cui non troverai certo montagne di informazioni e che quindi non rischia (come tutte le cose particolarmente convenienti quando diventano troppo popolari facendo grossi danni al bilancio dello stato) di essere azzoppata dal legislatore per esigenze di bilancio...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="avvocato d'Ambrosio, post: 347419, member: 53688"] Non è contratto atipico se è regolato dal C. C., un contratto disciplinato dal codice è infatti Tipico proprio perchè tipizzato in uno scema contrattuale previsto dal legislatore, il leasing e l'affitto con riscatto non sono direttamente regolamentati dal legislatore (ne dal c.c. che è una fonte primaria) ne' da altre leggi dello stato, per questo sono atipici, ti posso portare ad esempio di un altro dei tanti contratti atipici che si possono realizzare mischiando le cause contrattuali di differenti contratti tipici parlandoti del contratto preliminare con caparra confirmatoria rateizzata che ha uno scopo simile al affitto con riscatto ma degli enormi vantaggi fiscali rispetto a questo , quanto alle forme di tutela dei contratti atipici ti sbagli spesso sono molto più efficaci di quelle relative al contratto di Locazione, questo infatti spesso risente delle esigenze abitative della collettività per cui può capitare che ti blocchino gli sfratti per extrasessantacinquenni (praticamente sempre) o che stabiliscano una graduazione con la quale il prefetto decide chi sfrattare e chi no come avvenuto spesso in passato e come sta avvendo proprio ora con gli emendamenti al decreto IMU...stai certo che un contratto atipico ha le tutele dei rispettivi Tipi contrattuali che sono molto più efficaci della locazione, almeno per il proprietario visto che è noto che il contratto di locazione prevede tutele quasi esclusivamente a favore del conduttore.... Non ho dati statitici al riguardo, ti posso solo dire che l'affitto con riscatto (o rent to buy) è ormai oggetto di attenzione di giornali servizi tv e in internet ne trovi informazioni a tonnellate, rispetto a formule atipiche come quella che ho esemplificato del contratto preliminare con caparra rateizzata che è una formula davvero atipica in quanto conosciuta sviluppata ed utilizzata da pochissimi veri esperti del settore, di cui non troverai certo montagne di informazioni e che quindi non rischia (come tutte le cose particolarmente convenienti quando diventano troppo popolari facendo grossi danni al bilancio dello stato) di essere azzoppata dal legislatore per esigenze di bilancio... [/QUOTE]
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