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Testo
<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 213915" data-attributes="member: 42475"><p>La formula è molto interessante per entrambe le parti, ma bisogna studiare a fondo i contratti, i problemi possono essere:</p><p>1. iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli fra locazione ed acquisto</p><p>2. restituzione degli acconti versati in caso di mancato acquisto</p><p>3. opponibilità del contratto di opzione o preliminare nei confronti dei terzi</p><p>4. fallimento della società costruttrice o del venditore cmq fallibile</p><p>5. residuo tempo di locazione in caso di mancato acquisto</p><p>6. trattamento fiscale delle locazioni, degli acconti, della caparra o dell'eventuale acquisto a titolo oneroso dell'opzione</p><p>7 impossibilità di mettere a carico del conduttore le spese condominiali straordinarie (vedi Cassazione 2012)</p><p>Sono tutte questioni risolvibili e comunque da normare a priori, ma le tematiche si intrecciano sia legalmente che fiscalmente, ma soprattutto non c'è giurisprudenza specifica, ci si rifà a quella delle compravendite immobiliari, con quella inerente le opzioni di acquisto e delle locazioni; se si hanno delle parti qualificate non ci sono problemi, altrimenti saranno tutte decisioni che dovrà prendere l'agente immobiliare.</p><p>Cassin Kolia</p><p>casedaenti.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 213915, member: 42475"] La formula è molto interessante per entrambe le parti, ma bisogna studiare a fondo i contratti, i problemi possono essere: 1. iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli fra locazione ed acquisto 2. restituzione degli acconti versati in caso di mancato acquisto 3. opponibilità del contratto di opzione o preliminare nei confronti dei terzi 4. fallimento della società costruttrice o del venditore cmq fallibile 5. residuo tempo di locazione in caso di mancato acquisto 6. trattamento fiscale delle locazioni, degli acconti, della caparra o dell'eventuale acquisto a titolo oneroso dell'opzione 7 impossibilità di mettere a carico del conduttore le spese condominiali straordinarie (vedi Cassazione 2012) Sono tutte questioni risolvibili e comunque da normare a priori, ma le tematiche si intrecciano sia legalmente che fiscalmente, ma soprattutto non c'è giurisprudenza specifica, ci si rifà a quella delle compravendite immobiliari, con quella inerente le opzioni di acquisto e delle locazioni; se si hanno delle parti qualificate non ci sono problemi, altrimenti saranno tutte decisioni che dovrà prendere l'agente immobiliare. Cassin Kolia casedaenti.it [/QUOTE]
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