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<blockquote data-quote="Domus mp Immobiliare" data-source="post: 101352" data-attributes="member: 128"><p>Buongiorno a tutti . Vorrei porvi un quesito e vorrei capire come la pensate.</p><p>Nello specifico si tratterebbe di una compravendita di un immobile oggi accatastato come C/3 ma all’origine (anni 60) A/10 (totalità mq. 50 di cui mq.30 con altezza 2,98 e restanti mq. 20 con altezza 1,95), infatti era un ufficio di una impresa edile che più di 30 anni or sono è fallita . Prima del fallimento uno dei propietari dell’impresa edile (società s.r.l.) fece sottoscrivere alla moglie un compromesso con pagamento a saldo ma il rogito non fu mai fatto . I due coniugi (prima lui poi lei) sono deceduti a fine anni 70 e l’unica erede è una figlia che possiede l’immobile dalla morte della madre.</p><p>Bisogna precisare che l’immobile è tuttora intestato alla società s . r . l . ed è sfuggito alla curatela e non è rientrato nel fallimento , da visure ipotecarie effettuate non compaiono pregiudizi . Per cercare di regolarizzare l’immobile (vuole venderlo) chi possiede l’immobile ha intrapreso l’acquisizione per usucapione c/o il tribunale con i tempi che ,anche considerando esito positivo dell’istanza, sono biblici . Io non sto mediando l’immobile ma sono ugualmente coinvolto perché chi vuole a tutti i costi comprarlo , anche se da me sconsigliato , è mio fratello (l’immobile gli eviterebbe di cambiare casa , gli serve uno studio , e questo è al piano terra del palazzo dove già abita). La venditrice ha capito il suo grande interesse e spinge per fare la vendita ed incassare subito almeno una parte dei denari , ingolosendolo anche con la consegna dell’immobile immediata. Ripeto ho già sconsigliato di procedere ora ma di aspettare l’eventuale buon esito dell’usucapione. Non vi è peggior sordo di chi non vuol sentire e mio fratello l’unica cosa che ha saputo dirmi è di tutelarlo</p><p>Secondo voi in che modo si può procedere dato che chi possiede l’immobile non e propietaria e nell’eventualità che tipo di tutele si possono attivare. Io per parte mia mi sono già documentato ma vorrei conoscere anche la vostra opinione Un grazie anticipato a chi risponderà . Saluti . Mario</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Domus mp Immobiliare, post: 101352, member: 128"] Buongiorno a tutti . Vorrei porvi un quesito e vorrei capire come la pensate. Nello specifico si tratterebbe di una compravendita di un immobile oggi accatastato come C/3 ma all’origine (anni 60) A/10 (totalità mq. 50 di cui mq.30 con altezza 2,98 e restanti mq. 20 con altezza 1,95), infatti era un ufficio di una impresa edile che più di 30 anni or sono è fallita . Prima del fallimento uno dei propietari dell’impresa edile (società s.r.l.) fece sottoscrivere alla moglie un compromesso con pagamento a saldo ma il rogito non fu mai fatto . I due coniugi (prima lui poi lei) sono deceduti a fine anni 70 e l’unica erede è una figlia che possiede l’immobile dalla morte della madre. Bisogna precisare che l’immobile è tuttora intestato alla società s . r . l . ed è sfuggito alla curatela e non è rientrato nel fallimento , da visure ipotecarie effettuate non compaiono pregiudizi . Per cercare di regolarizzare l’immobile (vuole venderlo) chi possiede l’immobile ha intrapreso l’acquisizione per usucapione c/o il tribunale con i tempi che ,anche considerando esito positivo dell’istanza, sono biblici . Io non sto mediando l’immobile ma sono ugualmente coinvolto perché chi vuole a tutti i costi comprarlo , anche se da me sconsigliato , è mio fratello (l’immobile gli eviterebbe di cambiare casa , gli serve uno studio , e questo è al piano terra del palazzo dove già abita). La venditrice ha capito il suo grande interesse e spinge per fare la vendita ed incassare subito almeno una parte dei denari , ingolosendolo anche con la consegna dell’immobile immediata. Ripeto ho già sconsigliato di procedere ora ma di aspettare l’eventuale buon esito dell’usucapione. Non vi è peggior sordo di chi non vuol sentire e mio fratello l’unica cosa che ha saputo dirmi è di tutelarlo Secondo voi in che modo si può procedere dato che chi possiede l’immobile non e propietaria e nell’eventualità che tipo di tutele si possono attivare. Io per parte mia mi sono già documentato ma vorrei conoscere anche la vostra opinione Un grazie anticipato a chi risponderà . Saluti . Mario [/QUOTE]
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