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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Che vuol dire "acconto caparra"?
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<blockquote data-quote="Pasquale Vitale" data-source="post: 537933" data-attributes="member: 70913"><p>Corto-amitage cerco di spiegartelo in termini semplici:</p><p></p><p>Allora "acconto caparra" non vuol dire nulla, a limite si inserisce "acconto prezzo", ma adesso prendiamo per buono anche "acconto caparra".</p><p></p><p>Inserendo "acconto" perdi la possibilità, se il venditore è inadempiente (vuol dire che magari non rispetta ad esempio i termini dell'accordo), di richiedere il doppio della caparra o l'esecuzione al giudice (in pratica significa che puoi chiedere al giudice di far rispettare il contratto e acquistare la casa a quelle condizioni).</p><p></p><p></p><p>La "caparra penitenziale" invece, ti da la "sola" possibilità di richiedere il doppio della caparra, ma SOLO se all'interno della proposta è stato inserito il "diritto di recesso", altrimenti NO!</p><p></p><p>La "caparra confirmatoria" è la migliore, perchè ti permette sia di chiedere il doppio della caparra che l'esecuzione forzata del giudice!</p><p></p><p>Per quanto riguarda i costi, se acquisti da un privato, le spese menzionate sopra le puoi comunque detrarre dalle imposte che pagherai al notaio in fase di compravendita, ma io fossi in te mi preoccuperei più degli aspetti legali che economici!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pasquale Vitale, post: 537933, member: 70913"] Corto-amitage cerco di spiegartelo in termini semplici: Allora "acconto caparra" non vuol dire nulla, a limite si inserisce "acconto prezzo", ma adesso prendiamo per buono anche "acconto caparra". Inserendo "acconto" perdi la possibilità, se il venditore è inadempiente (vuol dire che magari non rispetta ad esempio i termini dell'accordo), di richiedere il doppio della caparra o l'esecuzione al giudice (in pratica significa che puoi chiedere al giudice di far rispettare il contratto e acquistare la casa a quelle condizioni). La "caparra penitenziale" invece, ti da la "sola" possibilità di richiedere il doppio della caparra, ma SOLO se all'interno della proposta è stato inserito il "diritto di recesso", altrimenti NO! La "caparra confirmatoria" è la migliore, perchè ti permette sia di chiedere il doppio della caparra che l'esecuzione forzata del giudice! Per quanto riguarda i costi, se acquisti da un privato, le spese menzionate sopra le puoi comunque detrarre dalle imposte che pagherai al notaio in fase di compravendita, ma io fossi in te mi preoccuperei più degli aspetti legali che economici! [/QUOTE]
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