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Testo
<blockquote data-quote="gabrielegenoa" data-source="post: 114394"><p>c'è un aspetto che complica un pochino le cose: sul compromesso ci sarà una clausola che dice che il preliminare stesso, sarà da intendersi privo di ogni efficacia se non si verificherà da parte mia, la vendita entro 1 ano del mio attuale appartamento. (condizione che il costruttore mi ha concesso per darmi tempo di vendere serenamente).</p><p>ne consegue, che non avendo stipulato un piano di pagamento ad avanzamento lavori, la banca deve fare una fidejussione unica, sul totale importo.</p><p>mi chiedo però, come fanno a conoscere l'importo se non sanno quanto di preciso io farò di mutuo?</p><p>e poi questa fidejussione, di conseguenza, me la daranno dopo aver versato l'assegno della caparra, come fanno ad averla già lunedì in fase di preliminare se appunto non conoscono l'importo del mutuo....</p><p></p><p>0,5 / 1% intendevo: è la percentuale (sull'importo della fidejussione) che determina il coato della stessa, al di là di chi la paga (questo a detta della AI). poi è chiaro che una banca può chiedere anche meno ma anche molto di più...</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 43 minuti </em>:</p><p></p><p>aggiungo ancora: ma siamo certi (ho letto pareri discordanti) che la caparra confirmatoria debba necessariamente rientrare nella fidejussione?</p><p>se potessimo lasciarla fuori, allora lunedì non dovrebbero rilasciarmi nessuna fidejussione ma se ne parlerebbe al momento del primo acconto vero e proprio ovvero quando io avrò già venduto casa mia. per me cambierebbe la faccenda e di molto....</p><p>in fondo il fatto di non fare la fidejussione sulla caparra confirmatoria è un rischio, ma è un rischio anche il fatto che potrei non riuscire a vendere casa mia entro un anno e quindi perdere la caparra a titolo di risarcimento danni, come concordato....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gabrielegenoa, post: 114394"] c'è un aspetto che complica un pochino le cose: sul compromesso ci sarà una clausola che dice che il preliminare stesso, sarà da intendersi privo di ogni efficacia se non si verificherà da parte mia, la vendita entro 1 ano del mio attuale appartamento. (condizione che il costruttore mi ha concesso per darmi tempo di vendere serenamente). ne consegue, che non avendo stipulato un piano di pagamento ad avanzamento lavori, la banca deve fare una fidejussione unica, sul totale importo. mi chiedo però, come fanno a conoscere l'importo se non sanno quanto di preciso io farò di mutuo? e poi questa fidejussione, di conseguenza, me la daranno dopo aver versato l'assegno della caparra, come fanno ad averla già lunedì in fase di preliminare se appunto non conoscono l'importo del mutuo.... 0,5 / 1% intendevo: è la percentuale (sull'importo della fidejussione) che determina il coato della stessa, al di là di chi la paga (questo a detta della AI). poi è chiaro che una banca può chiedere anche meno ma anche molto di più... [i]Aggiunto dopo 43 minuti [/i]: aggiungo ancora: ma siamo certi (ho letto pareri discordanti) che la caparra confirmatoria debba necessariamente rientrare nella fidejussione? se potessimo lasciarla fuori, allora lunedì non dovrebbero rilasciarmi nessuna fidejussione ma se ne parlerebbe al momento del primo acconto vero e proprio ovvero quando io avrò già venduto casa mia. per me cambierebbe la faccenda e di molto.... in fondo il fatto di non fare la fidejussione sulla caparra confirmatoria è un rischio, ma è un rischio anche il fatto che potrei non riuscire a vendere casa mia entro un anno e quindi perdere la caparra a titolo di risarcimento danni, come concordato.... [/QUOTE]
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