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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 12694" data-attributes="member: 334"><p>Allora ....</p><p>1. per la data del preliminare (altrimenti detto compromesso) io farei una scrittura privata fra le parti dove di comune accordo si sposta la data al .....; se non l'avete citata prima (ed avreste dovuto farlo! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> ) io non menzionerei la storia dell'abitabilità (che ora si chiama agibilità) perchè a quel punto l'impresa potrebbe impuntarsi e lasciare le cose così come sono! Considera poi che l'agibilità non è una causa essenziale del contratto, cioè si può rogitare anche senza, e quindi nella peggiore delle ipotesi dovrete richiederla voi pagando qualche centinaio di euro ad un geometra! :? </p><p>2. con l'occasione nella scrittura privata potreste definire la questione della modifica. Ho paura che lo sconto che otterrete sarà quello di 10.000 euro perchè a questo punto i giochi (economici) sono fatti, e l'unico mezzo di pressione che avreste sulla ditta sarebbe il loro impegno ad eseguire la modifica, quantificata appunto in 10.000 euro .... chiedere si può sempre, ma non aspettatevi grosse concessioni! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /> </p><p>3. il codice civile stabilisce che il diritto alla provvigione (e quindi il termine del compito di mediazione dell'agente) maturi con l'accettazione della proposta; seguendo l'uso comune, poi, la provvigione è già stata corrisposta all'atto del preliminare .. è senz'altro vostro diritto chiedere l'assistenza fino al rogito compreso (secondo me è "eticamente obbligatorio" che il mediatore sia presente fino al rogito) ma, in caso l'agenzia rispondesse tiepidamente, l'unico mezzo di pressione sarebbe la minaccia di fargli pessima pubblicità! (ho sentito che spesso le macchine degli agenti immobiliari si rompono proprio andando al rogito! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />)</p><p>4. L'ottavo di casa rimarrà comunque tua perchè l'hai ereditata, e quindi proviene da beni personali "fuori" dal matrimonio. Se non hai già usufruito dei benefici prima casa potrai senz'altro farlo, a patto che il possesso dell'eredità non sia d'ostacolo (sinceramente non mi ricordo la casistica della legge, ma vedrai che qualche collega ti risponderà in modo più esauriente! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /> )</p><p></p><p>Per finire ... posso darti un consiglio? La prossima volta che comprerete casa prima di firmare alcunchè cercate di analizzare per bene la situazione per far emergere tutti i dubbi ed le domande! Stavolta, essendo il preliminare da voi firmato un contratto con cui vi obbligate a adempiere a quanto in esso riportato, i vostri margini di manovra sono veramente esigui! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> </p><p></p><p> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 12694, member: 334"] Allora .... 1. per la data del preliminare (altrimenti detto compromesso) io farei una scrittura privata fra le parti dove di comune accordo si sposta la data al .....; se non l'avete citata prima (ed avreste dovuto farlo! :roll: ) io non menzionerei la storia dell'abitabilità (che ora si chiama agibilità) perchè a quel punto l'impresa potrebbe impuntarsi e lasciare le cose così come sono! Considera poi che l'agibilità non è una causa essenziale del contratto, cioè si può rogitare anche senza, e quindi nella peggiore delle ipotesi dovrete richiederla voi pagando qualche centinaio di euro ad un geometra! :? 2. con l'occasione nella scrittura privata potreste definire la questione della modifica. Ho paura che lo sconto che otterrete sarà quello di 10.000 euro perchè a questo punto i giochi (economici) sono fatti, e l'unico mezzo di pressione che avreste sulla ditta sarebbe il loro impegno ad eseguire la modifica, quantificata appunto in 10.000 euro .... chiedere si può sempre, ma non aspettatevi grosse concessioni! 8-) 3. il codice civile stabilisce che il diritto alla provvigione (e quindi il termine del compito di mediazione dell'agente) maturi con l'accettazione della proposta; seguendo l'uso comune, poi, la provvigione è già stata corrisposta all'atto del preliminare .. è senz'altro vostro diritto chiedere l'assistenza fino al rogito compreso (secondo me è "eticamente obbligatorio" che il mediatore sia presente fino al rogito) ma, in caso l'agenzia rispondesse tiepidamente, l'unico mezzo di pressione sarebbe la minaccia di fargli pessima pubblicità! (ho sentito che spesso le macchine degli agenti immobiliari si rompono proprio andando al rogito! :evil:) 4. L'ottavo di casa rimarrà comunque tua perchè l'hai ereditata, e quindi proviene da beni personali "fuori" dal matrimonio. Se non hai già usufruito dei benefici prima casa potrai senz'altro farlo, a patto che il possesso dell'eredità non sia d'ostacolo (sinceramente non mi ricordo la casistica della legge, ma vedrai che qualche collega ti risponderà in modo più esauriente! :hi: ) Per finire ... posso darti un consiglio? La prossima volta che comprerete casa prima di firmare alcunchè cercate di analizzare per bene la situazione per far emergere tutti i dubbi ed le domande! Stavolta, essendo il preliminare da voi firmato un contratto con cui vi obbligate a adempiere a quanto in esso riportato, i vostri margini di manovra sono veramente esigui! :wall: ;) [/QUOTE]
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