Buonasera a tutti. Volevo chiedervi un consiglio.
Io e mio marito abbiamo comprato una casa stupenda, che ci piace da matti. Abbiamo già pagato l'agenzia, firmato il compromesso e ho 3 dubbi :
1 - per colpa ns (non ci decidevamo per gli allacci) la casa ha subito un ritardo, e nel compromesso abbiamo scritto "rogito da effettuarsi entro e non oltre il 15 luglio".
Ora, se noi volessimo rogitare ad ultimazione dei lavori, e dopo aver ottenuto l'abitabilità dell'immobile (cosa che non sembra fattibile entro il 15 luglio), l'impresa può chiederci delle penali? Nel compromesso non ne abbiamo parlato. A noi che ci venga consegnata a luglio, ad agosto o a settembre proprio non importa. Preferiremmo andare al rogito dopo la fine dei lavori e dopo aver ottenuto l'abitabilità. Sbagliamo? Nel compromesso non si nominano penali di alcun tipo.
2 - nel compromesso avevamo inserito una modifica da effettuare all'immobile (quantificata in 10.000 € inseriti nel prezzo finale di vendita) che volevamo aggiungere. Per cui il prezzo finale pattuito era comprensivo di questa modifica, che ci avevano detto essere fattibile, ma che purtroppo abbiamo scoperto solo ora che non si può fare. Vorremmo chiedere uno sconto, in base a questo. Secondo voi è fattibile? Perchè la casa ci piace, con o senza questa modifica. Ovviamente, lo sconto che vogliamo chiedere è superiore alle 10.000 €, perchè eravamo in dubbio nell'acquistare 2 case simili, e abbiamo scelto questa perchè ci sono venuti incontro nel prezzo, e in quella che abbiamo lasciato perdere, c'era già questa modifica, l'abbiamo voluta copiare e l'impresa ci aveva detto che era possibile, ha quantificato la cifra e poi... Nisba. E se non volesse scendere, col prezzo, secondo voi il compromesso non sarebbe più valido?
3 - quando andremo a rogitare, dovremo chiamare l'agenzia? Metterci d'accordo con loro? O visto che l'abbiamo già pagata, loro non interverranno?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno
Io e mio marito abbiamo comprato una casa stupenda, che ci piace da matti. Abbiamo già pagato l'agenzia, firmato il compromesso e ho 3 dubbi :
1 - per colpa ns (non ci decidevamo per gli allacci) la casa ha subito un ritardo, e nel compromesso abbiamo scritto "rogito da effettuarsi entro e non oltre il 15 luglio".
Ora, se noi volessimo rogitare ad ultimazione dei lavori, e dopo aver ottenuto l'abitabilità dell'immobile (cosa che non sembra fattibile entro il 15 luglio), l'impresa può chiederci delle penali? Nel compromesso non ne abbiamo parlato. A noi che ci venga consegnata a luglio, ad agosto o a settembre proprio non importa. Preferiremmo andare al rogito dopo la fine dei lavori e dopo aver ottenuto l'abitabilità. Sbagliamo? Nel compromesso non si nominano penali di alcun tipo.
2 - nel compromesso avevamo inserito una modifica da effettuare all'immobile (quantificata in 10.000 € inseriti nel prezzo finale di vendita) che volevamo aggiungere. Per cui il prezzo finale pattuito era comprensivo di questa modifica, che ci avevano detto essere fattibile, ma che purtroppo abbiamo scoperto solo ora che non si può fare. Vorremmo chiedere uno sconto, in base a questo. Secondo voi è fattibile? Perchè la casa ci piace, con o senza questa modifica. Ovviamente, lo sconto che vogliamo chiedere è superiore alle 10.000 €, perchè eravamo in dubbio nell'acquistare 2 case simili, e abbiamo scelto questa perchè ci sono venuti incontro nel prezzo, e in quella che abbiamo lasciato perdere, c'era già questa modifica, l'abbiamo voluta copiare e l'impresa ci aveva detto che era possibile, ha quantificato la cifra e poi... Nisba. E se non volesse scendere, col prezzo, secondo voi il compromesso non sarebbe più valido?
3 - quando andremo a rogitare, dovremo chiamare l'agenzia? Metterci d'accordo con loro? O visto che l'abbiamo già pagata, loro non interverranno?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno
) io non menzionerei la storia dell'abitabilità (che ora si chiama agibilità) perchè a quel punto l'impresa potrebbe impuntarsi e lasciare le cose così come sono! Considera poi che l'agibilità non è una causa essenziale del contratto, cioè si può rogitare anche senza, e quindi nella peggiore delle ipotesi dovrete richiederla voi pagando qualche centinaio di euro ad un geometra! :? 
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