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<blockquote data-quote="Casitalia Re" data-source="post: 222208" data-attributes="member: 21843"><p>Rent to buy...dopo quasi un'anno di lavoro svolto in un cantiere in pr di Milano, su 12 unità ne sono state vendute 0!!!! Tutte in classe A, e con un prezzo al mq davvero irrisorio. Oggi a cantiere quasi ultimato, e dopo aver fatto la testa quanto un pallone al costruttore, di adottare questo sistema, sperando di far muovere qualcosa, forse l'ho quasi convinto.</p><p>Ma adesso il problema è un altro, e cioè l'aspetto fiscale, al quale il costruttore dice di vole alzare i prezzi e vi spiego il perché e come, prendendo in esempio una tipologia del cantiere in oggetto.</p><p> </p><p>Proposta di vendita:</p><p> </p><p><strong><u><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Prospetto 3 locali piano primo , compreso di cantina e box</span></span></u></strong></p><p style="text-align: left"></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Wingdings'">ü<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span></span><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Prezzo pattuito dell’immobile (bloccato per 3 anni): 188.000 Euro</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Wingdings'">ü<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span></span><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Acconto iniziale (8%): 15.040 Euro </span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Wingdings'">ü<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span></span><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Versamento mensile: 800 Euro (400 di affitto + 400 di acconto sul prezzo)</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Wingdings'">ü<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span></span><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Somme capitalizzate dopo 3 anni: 29.440 Euro (15.040 acconto iniziale + 14.400 rateizzate)</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Wingdings'">ü<span style="font-family: 'Times New Roman'"> </span></span></span><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Mutuo da accendere dopo 3 anni (84%): 158.560 Euro</span></span></p> <p style="text-align: left"></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Alla vista di questo prospetto il venditore mi dice:</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="color: black"><span style="font-family: 'Verdana'">Ok, mi sta bene, ma sulle 400€ di locazione, la mia società ci paga le tasse, quindi ho ancora in più i costi di registrazione del contratto di locazione! Inoltre per 3 anni, ho sempre da pagare gli interessi del mutuo fondiario! E chi me li paga?</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #000000">A questo punto io se qualcuno vuole acquistare la casa con questa formula, cedo l'immobile non bloccando il prezzo a 188.000,00 € per 3 anni,</span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #000000"> ma bensì ad € 202.800,00 e cioè ( 188.000 + 14.400) + box a parte altre 18.000,00 €.</span></span></p> <p style="text-align: left"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #000000">Vi sembra possibile una cosa del genere? Voi come avete agito in passato con i vostri contratti? Grazie</span></span></p> <p style="text-align: left"></p> <p style="text-align: left"></p> <p style="text-align: left"></p> <p style="text-align: left"></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Casitalia Re, post: 222208, member: 21843"] Rent to buy...dopo quasi un'anno di lavoro svolto in un cantiere in pr di Milano, su 12 unità ne sono state vendute 0!!!! Tutte in classe A, e con un prezzo al mq davvero irrisorio. Oggi a cantiere quasi ultimato, e dopo aver fatto la testa quanto un pallone al costruttore, di adottare questo sistema, sperando di far muovere qualcosa, forse l'ho quasi convinto. Ma adesso il problema è un altro, e cioè l'aspetto fiscale, al quale il costruttore dice di vole alzare i prezzi e vi spiego il perché e come, prendendo in esempio una tipologia del cantiere in oggetto. Proposta di vendita: [B][U][COLOR=black][FONT=Verdana]Prospetto 3 locali piano primo , compreso di cantina e box[/FONT][/COLOR][/U][/B] [LEFT][B][U][COLOR=black][FONT=Verdana][/FONT][/COLOR][/U][/B][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Wingdings]ü[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Verdana]Prezzo pattuito dell’immobile (bloccato per 3 anni): 188.000 Euro[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Wingdings]ü[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Verdana]Acconto iniziale (8%): 15.040 Euro [/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Wingdings]ü[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Verdana]Versamento mensile: 800 Euro (400 di affitto + 400 di acconto sul prezzo)[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Wingdings]ü[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Verdana]Somme capitalizzate dopo 3 anni: 29.440 Euro (15.040 acconto iniziale + 14.400 rateizzate)[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Wingdings]ü[FONT=Times New Roman] [/FONT][/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Verdana]Mutuo da accendere dopo 3 anni (84%): 158.560 Euro[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT] [/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Verdana]Alla vista di questo prospetto il venditore mi dice:[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][COLOR=black][FONT=Verdana]Ok, mi sta bene, ma sulle 400€ di locazione, la mia società ci paga le tasse, quindi ho ancora in più i costi di registrazione del contratto di locazione! Inoltre per 3 anni, ho sempre da pagare gli interessi del mutuo fondiario! E chi me li paga?[/FONT][/COLOR][/LEFT] [LEFT][FONT=Verdana][COLOR=#000000]A questo punto io se qualcuno vuole acquistare la casa con questa formula, cedo l'immobile non bloccando il prezzo a 188.000,00 € per 3 anni,[/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#000000] ma bensì ad € 202.800,00 e cioè ( 188.000 + 14.400) + box a parte altre 18.000,00 €.[/COLOR][/FONT][/LEFT] [LEFT][FONT=Verdana][COLOR=#000000]Vi sembra possibile una cosa del genere? Voi come avete agito in passato con i vostri contratti? Grazie[/COLOR][/FONT][/LEFT] [LEFT][FONT=Verdana][COLOR=#000000][/COLOR][/FONT][/LEFT] [LEFT][FONT=Verdana][COLOR=#000000][/COLOR][/FONT][/LEFT] [LEFT] [/LEFT] [LEFT] [/LEFT] [FONT=Verdana][COLOR=#000000][/COLOR][/FONT] [/QUOTE]
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