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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Ci sono agenzie immobiliari specializzate nel trattare immobili a reddito?
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<blockquote data-quote="giorg" data-source="post: 190398" data-attributes="member: 42403"><p>Ciao,vista la situazione,abbiamo escluso le banche,perchè hanno pochi soldi e non hanno funzionari che vogliono prendersi responsabilità.E poi,abbiamo pensato che sarebbe molto più veloce e semplice,viste le tante persone che decidono di comprare casa o immobili commerciali,trovare uno o più interlocutori che desiderano investire i propri soldi nel settore immobiliare,senza correre rischi e guadagnando abbastanza bene.Tieni presente,infatti, che chi effettuasse l'investimento,sarebbe proprietario dell'immobile stesso e dell'impianto fotovoltaico,con contratto di affitto con opzione di vendita.</p><p>Penso ad esempio ad una persona che vuole comprare una casa in una città qualsiasi in Italia.L'affitto che ne ricaverebbe non raggiungerebbe mai l'importo che ricaverebbe da questa operazione.E avrebbe la piena proprietà del tutto,comunque.Esempio:una persona acquista alcuni appartamenti a Bergamo per l'importo di euro 1.200.000,00(diciamo tre appartamenti).Quanto può ricavare dall'affitto degli stessi?diciamo euro 1.500,00/mese cad.Fanno euro 4.500/mese,cioè euro 54.000,00/anno.Il nostro investitore dovrebbe essere una persona o più persone che fanno una semplice operazione immobiliare.Solo,sanno già chi prenderà in affitto l'immobile e quale uso ne deve fare(in questo caso,camere,centro benessere e impianto fotovoltaico).E l'impianto fotovoltaico è necessario perchè,da solo,garantisce il ritorno dell'intero capitale investito.Insomma,chi decide di fare questo investimento,non ha il problema di seguire l'attività commerciale,ma semplicemente deve ricavare il suo ritorno economico dall'affitto dell'immobile e dell'impianto fotovoltaico.Poi,certo,potrebbe anche succedere che un investitore possa pensare di diventare socio dell'attività.Nel qual caso si potrebbe comunque trovare un accordo.Ti ringrazio.a presto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorg, post: 190398, member: 42403"] Ciao,vista la situazione,abbiamo escluso le banche,perchè hanno pochi soldi e non hanno funzionari che vogliono prendersi responsabilità.E poi,abbiamo pensato che sarebbe molto più veloce e semplice,viste le tante persone che decidono di comprare casa o immobili commerciali,trovare uno o più interlocutori che desiderano investire i propri soldi nel settore immobiliare,senza correre rischi e guadagnando abbastanza bene.Tieni presente,infatti, che chi effettuasse l'investimento,sarebbe proprietario dell'immobile stesso e dell'impianto fotovoltaico,con contratto di affitto con opzione di vendita. Penso ad esempio ad una persona che vuole comprare una casa in una città qualsiasi in Italia.L'affitto che ne ricaverebbe non raggiungerebbe mai l'importo che ricaverebbe da questa operazione.E avrebbe la piena proprietà del tutto,comunque.Esempio:una persona acquista alcuni appartamenti a Bergamo per l'importo di euro 1.200.000,00(diciamo tre appartamenti).Quanto può ricavare dall'affitto degli stessi?diciamo euro 1.500,00/mese cad.Fanno euro 4.500/mese,cioè euro 54.000,00/anno.Il nostro investitore dovrebbe essere una persona o più persone che fanno una semplice operazione immobiliare.Solo,sanno già chi prenderà in affitto l'immobile e quale uso ne deve fare(in questo caso,camere,centro benessere e impianto fotovoltaico).E l'impianto fotovoltaico è necessario perchè,da solo,garantisce il ritorno dell'intero capitale investito.Insomma,chi decide di fare questo investimento,non ha il problema di seguire l'attività commerciale,ma semplicemente deve ricavare il suo ritorno economico dall'affitto dell'immobile e dell'impianto fotovoltaico.Poi,certo,potrebbe anche succedere che un investitore possa pensare di diventare socio dell'attività.Nel qual caso si potrebbe comunque trovare un accordo.Ti ringrazio.a presto [/QUOTE]
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