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Testo
<blockquote data-quote="mata" data-source="post: 460326"><p>Forse mi sono espresso male:almeno qui da me (in Toscana), era consuetudine che, quando si volesse acquistare un immobile, il soggetto che voleva farlo (persona fisica e/o società ecc.), andasse dal proprio professionista. Spesso gli incarichi che ricevevo, almeno per i casi più complessi, mi erano conferiti da commercialisti e/o legali che predisponevano tutti i contratti del caso, lasciandomi la verifica urbanistica, catastale e quant'altro, anche se vi era il mediatore, che aspettava diligentemente e collaborava. Con il boom delle compravendite all'inizio degli anni '90 e quello conseguente delle agenzie immobiliari, si è via via sottratta importanza (secondo me, beninteso) alla contrattualistica preliminare, velocizzando con prestampati che non garantiscono come si deve l'acquirente ed affidando il tutto ad una "relazione" (altrove pare che non venga neppure fatta) come se la mera descrizione dell'immobile costituisse opera salvifica di tutti i mali. Come sapete meglio di me, esistono un un nugolo di norme: prelazioni commerciali, agrarie, legali; salvaguardie urbanistiche, convenzioni; ipoteche, pignoramenti, servitù; oltre a tutti gli abusi ed irregolarità edilizie che fanno di questo lavoro un'opera difficile che non basta neppure uno specialista. Quel che voglio dire è che si vuol velocizzare perché magari l'agenzia teme che gli venga sottratto l'affare ed allora si opera male ed inoltre che le verifiche vanno fatte prima e non dopo. Su questo ci hanno lucrato anche i professionisti poco perbene che si son prestati a "relazioni" ex post, per non parlare di quelli delle banche che non sapevano neppure di quale immobile si trattasse: firmavano e basta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mata, post: 460326"] Forse mi sono espresso male:almeno qui da me (in Toscana), era consuetudine che, quando si volesse acquistare un immobile, il soggetto che voleva farlo (persona fisica e/o società ecc.), andasse dal proprio professionista. Spesso gli incarichi che ricevevo, almeno per i casi più complessi, mi erano conferiti da commercialisti e/o legali che predisponevano tutti i contratti del caso, lasciandomi la verifica urbanistica, catastale e quant'altro, anche se vi era il mediatore, che aspettava diligentemente e collaborava. Con il boom delle compravendite all'inizio degli anni '90 e quello conseguente delle agenzie immobiliari, si è via via sottratta importanza (secondo me, beninteso) alla contrattualistica preliminare, velocizzando con prestampati che non garantiscono come si deve l'acquirente ed affidando il tutto ad una "relazione" (altrove pare che non venga neppure fatta) come se la mera descrizione dell'immobile costituisse opera salvifica di tutti i mali. Come sapete meglio di me, esistono un un nugolo di norme: prelazioni commerciali, agrarie, legali; salvaguardie urbanistiche, convenzioni; ipoteche, pignoramenti, servitù; oltre a tutti gli abusi ed irregolarità edilizie che fanno di questo lavoro un'opera difficile che non basta neppure uno specialista. Quel che voglio dire è che si vuol velocizzare perché magari l'agenzia teme che gli venga sottratto l'affare ed allora si opera male ed inoltre che le verifiche vanno fatte prima e non dopo. Su questo ci hanno lucrato anche i professionisti poco perbene che si son prestati a "relazioni" ex post, per non parlare di quelli delle banche che non sapevano neppure di quale immobile si trattasse: firmavano e basta. [/QUOTE]
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