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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 646894" data-attributes="member: 6214"><p>Si, è quello che penso: penso anche che non guasti anche ribadirlo (i gravi motivi).</p><p></p><p>Non esattamente: anche se l'effetto è il medesimo. </p><p>Io metterei una clausola del genere quando voglio far sapere al promissario conduttore, che non sono interessato a dare in locazione per un periodo ristretto. La risoluzione semplice sarà sempre possibile: mica viene incatenato all'immobile. Però avrà una penalità : dovrà (dovrebbe) pagare per il periodo previsto: qui per completare i 4 anni.</p><p></p><p>Nella pratica poi penso che tali clausole siano solo un deterrente: una controparte non sprovveduta sa se può impegnarsi o meno. Poi se i motivi sono gravi, tra persone che ragionano ci si mette sempre d'accordo. Nell'interesse di entrambi.</p><p>E quando capita invece che la clausola non viene rispettata, anche per futili motivi, solitamente si arriva ad una transazione.</p><p></p><p>Ovviamente non sto facendo un discorso da avvocato: è come la clausola del preavviso. </p><p>Teoricamente dovrebbero dartelo: in pratica lo fanno solo le mosche bianche...: e allora?</p><p></p><p>Però se il conduttore è una azienda ben avviata, che non ha problemi economici e di mercato, e dopo aver accettato un tale contratto, trasloca nel negozio sull'altro lato della via che casualmente si è liberato, magari per via di un canone più favorevole.... beh, un pensierino per pretendere il rispetto degli impegni lo farei.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 646894, member: 6214"] Si, è quello che penso: penso anche che non guasti anche ribadirlo (i gravi motivi). Non esattamente: anche se l'effetto è il medesimo. Io metterei una clausola del genere quando voglio far sapere al promissario conduttore, che non sono interessato a dare in locazione per un periodo ristretto. La risoluzione semplice sarà sempre possibile: mica viene incatenato all'immobile. Però avrà una penalità : dovrà (dovrebbe) pagare per il periodo previsto: qui per completare i 4 anni. Nella pratica poi penso che tali clausole siano solo un deterrente: una controparte non sprovveduta sa se può impegnarsi o meno. Poi se i motivi sono gravi, tra persone che ragionano ci si mette sempre d'accordo. Nell'interesse di entrambi. E quando capita invece che la clausola non viene rispettata, anche per futili motivi, solitamente si arriva ad una transazione. Ovviamente non sto facendo un discorso da avvocato: è come la clausola del preavviso. Teoricamente dovrebbero dartelo: in pratica lo fanno solo le mosche bianche...: e allora? Però se il conduttore è una azienda ben avviata, che non ha problemi economici e di mercato, e dopo aver accettato un tale contratto, trasloca nel negozio sull'altro lato della via che casualmente si è liberato, magari per via di un canone più favorevole.... beh, un pensierino per pretendere il rispetto degli impegni lo farei. [/QUOTE]
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