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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 661615" data-attributes="member: 63284"><p>Qui ti do ragione. L'elenco fatto è in sé fuorviante perché la discriminante non la fa il tipo di evento, bensì la causa che l'ha prodotto.</p><p></p><p>Il concetto base è che il locatore è esonerato per i danni (al conduttore e/o all'immobile) cagionati da terzi o da eventi comunque non imputabili al locatore.</p><p>Per gli altri danni, purché non imputabili al comportamento del conduttore quale incuria o uso improprio, responsabile è il locatore.</p><p></p><p>Quindi la rottura del tubo dell'acqua è in capo al locatore, se dovuta a usura, vetustà, cattiva manutenzione.</p><p>Ma se la rottura è dovuta al vicino o al conduttore stesso, che hanno trapanato il muro dove non dovevano, è il conduttore a doversela smazzare e a gestire la eventuale controversia col vicino.</p><p>L'avaria all'impianto TV o caldaia, se dovuta a un fulmine, è in capo al conduttore.</p><p>Ma se è per usura, vetustà, inadeguatezza o scarsa manutenzione, la paga il locatore.</p><p></p><p>Nella pratica (e anche nei contratti scritti bene), per le riparazioni che coinvolgono l'immobile il locatore si sostituisce al conduttore, visto che è nel suo interesse mantenere la consistenza del bene. Salvo poi chiedere al conduttore le spese sostenute.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 661615, member: 63284"] Qui ti do ragione. L'elenco fatto è in sé fuorviante perché la discriminante non la fa il tipo di evento, bensì la causa che l'ha prodotto. Il concetto base è che il locatore è esonerato per i danni (al conduttore e/o all'immobile) cagionati da terzi o da eventi comunque non imputabili al locatore. Per gli altri danni, purché non imputabili al comportamento del conduttore quale incuria o uso improprio, responsabile è il locatore. Quindi la rottura del tubo dell'acqua è in capo al locatore, se dovuta a usura, vetustà, cattiva manutenzione. Ma se la rottura è dovuta al vicino o al conduttore stesso, che hanno trapanato il muro dove non dovevano, è il conduttore a doversela smazzare e a gestire la eventuale controversia col vicino. L'avaria all'impianto TV o caldaia, se dovuta a un fulmine, è in capo al conduttore. Ma se è per usura, vetustà, inadeguatezza o scarsa manutenzione, la paga il locatore. Nella pratica (e anche nei contratti scritti bene), per le riparazioni che coinvolgono l'immobile il locatore si sostituisce al conduttore, visto che è nel suo interesse mantenere la consistenza del bene. Salvo poi chiedere al conduttore le spese sostenute. [/QUOTE]
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Clausola contratto pericolosa??
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