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<blockquote data-quote="TheSkymax" data-source="post: 167347" data-attributes="member: 37975"><p>Ciao a tutti, mi rivolgo a voi esperti per avere un prezioso consiglio in merito alla mia situazione.</p><p>Ho cercato qualcosa nei vari post, ma vorrei un consiglio dettagliato.</p><p></p><p>A fine Ottobre io e mia moglie abbiamo visto una casa in vendita che ci ha colpiti e meravigliati a tal punto da deciderci ad acquistarla.</p><p>Mia moglie è in attesa di un bimbo e poichè abitiamo in un bilocale, era necessario provvedere ad allargarci per un trilocale.</p><p></p><p>Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ).</p><p>Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ma il timore di arrivare a Maggio senza essere riusciti a vendere la casa è alto.</p><p>Vi chiedo quindi gentilmente un consiglio in tal senso...</p><p>Che tipo di clausole mi consigliate di inserire all'interno del preliminare ?</p><p>Alcuni mi hanno consigliato di inserire la classica clausola in cui si specifica che la compravendita è subordinata all'accettazione di un mutuo da parte di un istituto di credito... ( ciò comporterebbe che nel caso in cui non riuscissi a vender casa, la banca non mi accetterebbe mai l'emissione di un secondo mutuo, ciò comporterebbe l'annullamento )</p><p>Altri mi hanno consigliato addirittura di inserire la clausola in cui si specifica che la compravendita è da considerarsi annullata nel caso in cui non riuscissi a vendere casa.. ( molto più diretta )</p><p>Voi cosa mi consigliereste ?</p><p>Io avevo pensato di definire sin da ora una decorrenza dei termini nel caso in cui a Giugno non avessi ancora venduto...quindi prevedere già oggi un posticipo di 6 mesi del rogito.. ma ciò non mi svincolerebbe completamente dal problema perchè avere più tempo per vendere non significa avere la certezza di vendere, appunto.</p><p></p><p>Voi cosa ne pensate ?</p><p></p><p>Altra questione.. nel caso in cui decidessi di inserire una clausola e il venditore si rifiuta di controfirmarla, come mi dovrei comportare ?</p><p>Attendo un vostro PREZIOSO riscontro e vi ringrazio sin da ora per il vostro aiuto.</p><p></p><p>Max</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="TheSkymax, post: 167347, member: 37975"] Ciao a tutti, mi rivolgo a voi esperti per avere un prezioso consiglio in merito alla mia situazione. Ho cercato qualcosa nei vari post, ma vorrei un consiglio dettagliato. A fine Ottobre io e mia moglie abbiamo visto una casa in vendita che ci ha colpiti e meravigliati a tal punto da deciderci ad acquistarla. Mia moglie è in attesa di un bimbo e poichè abitiamo in un bilocale, era necessario provvedere ad allargarci per un trilocale. Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ). Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ma il timore di arrivare a Maggio senza essere riusciti a vendere la casa è alto. Vi chiedo quindi gentilmente un consiglio in tal senso... Che tipo di clausole mi consigliate di inserire all'interno del preliminare ? Alcuni mi hanno consigliato di inserire la classica clausola in cui si specifica che la compravendita è subordinata all'accettazione di un mutuo da parte di un istituto di credito... ( ciò comporterebbe che nel caso in cui non riuscissi a vender casa, la banca non mi accetterebbe mai l'emissione di un secondo mutuo, ciò comporterebbe l'annullamento ) Altri mi hanno consigliato addirittura di inserire la clausola in cui si specifica che la compravendita è da considerarsi annullata nel caso in cui non riuscissi a vendere casa.. ( molto più diretta ) Voi cosa mi consigliereste ? Io avevo pensato di definire sin da ora una decorrenza dei termini nel caso in cui a Giugno non avessi ancora venduto...quindi prevedere già oggi un posticipo di 6 mesi del rogito.. ma ciò non mi svincolerebbe completamente dal problema perchè avere più tempo per vendere non significa avere la certezza di vendere, appunto. Voi cosa ne pensate ? Altra questione.. nel caso in cui decidessi di inserire una clausola e il venditore si rifiuta di controfirmarla, come mi dovrei comportare ? Attendo un vostro PREZIOSO riscontro e vi ringrazio sin da ora per il vostro aiuto. Max [/QUOTE]
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