TheSkymax

Membro Junior
Ciao a tutti, mi rivolgo a voi esperti per avere un prezioso consiglio in merito alla mia situazione.
Ho cercato qualcosa nei vari post, ma vorrei un consiglio dettagliato.

A fine Ottobre io e mia moglie abbiamo visto una casa in vendita che ci ha colpiti e meravigliati a tal punto da deciderci ad acquistarla.
Mia moglie è in attesa di un bimbo e poichè abitiamo in un bilocale, era necessario provvedere ad allargarci per un trilocale.

Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ).
Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ma il timore di arrivare a Maggio senza essere riusciti a vendere la casa è alto.
Vi chiedo quindi gentilmente un consiglio in tal senso...
Che tipo di clausole mi consigliate di inserire all'interno del preliminare ?
Alcuni mi hanno consigliato di inserire la classica clausola in cui si specifica che la compravendita è subordinata all'accettazione di un mutuo da parte di un istituto di credito... ( ciò comporterebbe che nel caso in cui non riuscissi a vender casa, la banca non mi accetterebbe mai l'emissione di un secondo mutuo, ciò comporterebbe l'annullamento )
Altri mi hanno consigliato addirittura di inserire la clausola in cui si specifica che la compravendita è da considerarsi annullata nel caso in cui non riuscissi a vendere casa.. ( molto più diretta )
Voi cosa mi consigliereste ?
Io avevo pensato di definire sin da ora una decorrenza dei termini nel caso in cui a Giugno non avessi ancora venduto...quindi prevedere già oggi un posticipo di 6 mesi del rogito.. ma ciò non mi svincolerebbe completamente dal problema perchè avere più tempo per vendere non significa avere la certezza di vendere, appunto.

Voi cosa ne pensate ?

Altra questione.. nel caso in cui decidessi di inserire una clausola e il venditore si rifiuta di controfirmarla, come mi dovrei comportare ?
Attendo un vostro PREZIOSO riscontro e vi ringrazio sin da ora per il vostro aiuto.

Max
 

TheSkymax

Membro Junior
Rieccomi :)
Aggiungo anche un'altra cosa...
Ho letto adesso 6 o 7 pagine del vostro splendido forum... e sono contento che sia gestito e moderato da persone competenti che spero possano aiutare anche me.

Ho letto che il consiglio più spassionato è quello di VENDERE prima di ACQUISTARE, ma si commette spesso e volentieri l'errore di avere agenti immobiliari che ti dicono "tranquillo.. in 8 mesi vendiamo casa".

Avendo però la fortuna di non aver ancora firmato nessun preliminare, credo e spero di avere l'opportunità di poter inserire una clausola che mi possa tutelare.
Attendo vostre considerazioni.

UN SALUTO!
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Rieccomi :)
Aggiungo anche un'altra cosa...
Ho letto adesso 6 o 7 pagine del vostro splendido forum... e sono contento che sia gestito e moderato da persone competenti che spero possano aiutare anche me.

Ho letto che il consiglio più spassionato è quello di VENDERE prima di ACQUISTARE, ma si commette spesso e volentieri l'errore di avere agenti immobiliari che ti dicono "tranquillo.. in 8 mesi vendiamo casa".

Avendo però la fortuna di non aver ancora firmato nessun preliminare, credo e spero di avere l'opportunità di poter inserire una clausola che mi possa tutelare.
Attendo vostre considerazioni.

UN SALUTO!

giusto il consiglio di vendere prima di comprare e nel frattempo andare in affitto e comprare con calma.
cmq se proprio vuoi mettere una clausola puoi mettere questa:
clausola vendita casa

La validità della presente proposta è subordinata alla vendita di un immobile di proprietà del proponente sito in …… via …entro la data del ……. ., diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile e all’agente immobiliare a nessun titolo.”

Questa clausola, prevede che il proprietario dell’immobile, che si accinge ad acquistare, non potrà incassare la caparra allegata alla proposta d’acquisto sino a che l’acquirente non abbia sottoscritto un contratto preliminare con un acquirente del proprio immobile.
quindi specifichiamo bene se non si verifica la clausola sospensiva ....l'acquirente
non deve pagare ne' la provvigione e la caparra gli viene restituita.

Ppreciso che puoi mettere la clausola sospensiva ma bisogna vedere anche se il venditore accetta.
se poi devi mettere anche quella sospensiva del mutuo.............tu capisci che la cosa diventa pesante per il venditore.

la clausola sospensiva vendita casa propria puo' essre accettabile per un brevissimo tempo non certo per molti mesi anche perche' cosi' l'acquirente lega le mani al venditore.
e se poi casa tua non si vende???
Tempo perso per il venditore e niente provvigione per l'agenzia. :basito:

guarda personalmente la clausola sopensiva vendita casa propria la potrei mettere solo se non devo mettere anche quella del mutuo per non appesantire la proposta/preliminare.
se io ho gia' venduto casa mia e devo fare solo il rogito a uno/due mesi e in quel momento trovo la casa che mi piace allora per fermare la casa posso mettere la clausola sospensiva con scadenza di una settimana dopo il mio rogito................sperando che non me lo spostino...............
Naturalmente facendo vedere al mio venditore che ho in mano un preliminare per la mia casa in vendita.
 
S

smoker

Ospite
Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012
Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare...

Secondo me, c'è la seria possibilità che tu abbia già in essere un "compromesso", se la proposta è stata fatta per iscritto.
Per tagliare la testa al toro posta il contenuto del contratto firmato dalle parti, oscurando i dati sensibili.

Tenere in sospeso il contratto per otto mesi con doppia condizione? è difficile trovare persone così disponibili, ma non impossibile, avendo già visto casi analoghi al tuo.

Smoker
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Secondo me, c'è la seria possibilità che tu abbia già in essere un "compromesso", se la proposta è stata fatta per iscritto.
Per tagliare la testa al toro posta il contenuto del contratto firmato dalle parti, oscurando i dati sensibili.

Tenere in sospeso il contratto per otto mesi con doppia condizione? è difficile trovare persone così disponibili, ma non impossibile, avendo già visto casi analoghi al tuo.

Smoker

.................e siamo alle solite...................:triste:
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ).
Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ???????????
Max


leggendo meglio........................lo dico di nuovo...............siamo alle solite.
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Nella proposta d'acquisto vengono già specificate tutte le condizioni di vendita, ed in caso di inadempienza di una delle parti l'altra ha il diritto di trattenere la caparra confirmatoria! :occhi_al_cielo:
A questo punto ti consiglierei di spiegare tutta la situazione agli acquirenti e di trovare insieme una soluzione sperando nella loro comprensione, visto che ogni modifica apportata al preliminare rispetto a quanto scritto sulla proposta deve essere accettata da entrambe le parti. In quest'ottica eviterei le clausole che ti hanno proposto soprattutto perchè potrebbero essere interpretate come una "forzatura" per metterli davanti al fatto compiuto! :confuso: :occhi_al_cielo:

;)
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
In che senso?

Smoker
l'utente dice che hanno firmato una proposta ma che venerdi' devono andare a fare il preliminare.
eppure l'abbiamo detto fino allo stordimento che la proposta e' gia' un preliminare quando il venditore accetta e l'acquirente ne viene a conoscenza.
che preliminare devono andare ancora a fare venerdi?
cosa c'e 'scritto su quella proposta???
che si rimanda al preliminare??? :disappunto::sorrisone:
 

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