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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Clausola preliminare per Acquisto senza aver venduto
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Testo
<blockquote data-quote="TheSkymax" data-source="post: 167466" data-attributes="member: 37975"><p>ok, ora vi scrivo esattamente cosa c'è scritto nella proposta d'acquisto.</p><p>Sottolineo però che venerdì prossimo dovrò rendere ufficiale il preliminare. In pratica io ho inoltrato la proposta d'acquisto. L'accettazione mi è stata comunicata telefonicamente, mentre due giorni dopo sono passato in agenzia e l'Agenti Immobiliari mi ha fatto firmare un foglio ( che non mi è stato rilasciato ), in cui c'era scritto che l'agenzia immobiliare comunicava alla parte acquirente l'avvenuta accettazione.</p><p>L'Agenti Immobiliari infatti mi diceva telefonicamente 2 giorni fa che non può consegnarmi il foglio perchè nel momento in cui lo fa, il contratto diventa preliminare... ma poichè abbiamo pattuito di rendere la proposta a preliminare venerdì 18 Novembre, non me lo può consegnare (? )</p><p>E' proprio qui che mi sono alterato.. se abbiamo pattuito di trasformare la proposta a preliminare venerdì 18, e ti sto chiedendo di poterla modificare inserendo una clausola che in un certo senso tuteli entrambe le parti... per quale motivo occorre accusarmi di voler cambiare le carte in tavola? Da intermediario dovrebbe solo e soltanto riportare la mia proposta che può essere accettata o rifiutata, PUNTO.</p><p></p><p>In ogni caso, ecco il testo della proposta :</p><p></p><p><em>Il proponente tramite la società ( Agenzia immobiliare ) propone irrevocabilmente di acquistare l'immobile sottodescritto alle condizioni di seguito indicate :</em></p><p><em>( Segue descrizione e stato dell'immobile ) , al prezzo di acquisto di euro XXX, che verrà corrisposto come segue - XXX euro vengono versati alla firma della presente proposta con assegno bancario non trasferibile nr . xxxx, intestato al venditore e rilasciato all'agente immobiliare con l'incarico di consegnarlo ad avvenuto conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto.</em></p><p><em>La somma di cui al punto a) ove prevista, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE.</em></p><p><em>La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni da oggi e diverrà inefficace se, entro detto termine, il venditore o l'agente immobiliare non avranno inviato tramite telegramma o lettera raccomandata AR, comunicazione inerente l'accettazione della stessa. Detta comunicazione potrà essere sostituita da dichiarazione del proponente per ricevuta di copia della proposta di acquisto accettata.</em></p><p><em>In caso di mancata accettazione da parte del venditore, il proponente avrà diritto ala restituzione delle somme versate, anche con eventuale lettera raccomandata, senza onere di interessi ed escludendo pernalità o rivalse per la richiesta di danni.</em></p><p><em></em></p><p></p><p>In pratica la proposta è stata accettata, io ho firmato un foglio 2 giorni dopo la telefonata dell'agente immobiliare che mi comunicava l'accettazione ( di cui non ho copia ) e venerdì 18 ci ritroveremo coi venditori presso l'agenzia per trasformare la proposta in preliminare poichè l'agente consegnerà una copia della proposta controfirmata dai venditori.</p><p></p><p>Ora vi chiedo... è vero quindi che la proposta non può essere modificata perchè è già stata accettata ? </p><p>Da come la vedo io, penso seriamente che l'Agenti Immobiliari si sia arrabbiato semplicemente perchè inserendo la clausola e ipotizzando che grazie a quella clausola la compravendita di ANNULLA, lui non riceverà la provvigione.</p><p>Giusto ?</p><p></p><p>Attendo un vs. riscontro.</p><p>GRAZIE ANCORA.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="TheSkymax, post: 167466, member: 37975"] ok, ora vi scrivo esattamente cosa c'è scritto nella proposta d'acquisto. Sottolineo però che venerdì prossimo dovrò rendere ufficiale il preliminare. In pratica io ho inoltrato la proposta d'acquisto. L'accettazione mi è stata comunicata telefonicamente, mentre due giorni dopo sono passato in agenzia e l'Agenti Immobiliari mi ha fatto firmare un foglio ( che non mi è stato rilasciato ), in cui c'era scritto che l'agenzia immobiliare comunicava alla parte acquirente l'avvenuta accettazione. L'Agenti Immobiliari infatti mi diceva telefonicamente 2 giorni fa che non può consegnarmi il foglio perchè nel momento in cui lo fa, il contratto diventa preliminare... ma poichè abbiamo pattuito di rendere la proposta a preliminare venerdì 18 Novembre, non me lo può consegnare (? ) E' proprio qui che mi sono alterato.. se abbiamo pattuito di trasformare la proposta a preliminare venerdì 18, e ti sto chiedendo di poterla modificare inserendo una clausola che in un certo senso tuteli entrambe le parti... per quale motivo occorre accusarmi di voler cambiare le carte in tavola? Da intermediario dovrebbe solo e soltanto riportare la mia proposta che può essere accettata o rifiutata, PUNTO. In ogni caso, ecco il testo della proposta : [I]Il proponente tramite la società ( Agenzia immobiliare ) propone irrevocabilmente di acquistare l'immobile sottodescritto alle condizioni di seguito indicate : ( Segue descrizione e stato dell'immobile ) , al prezzo di acquisto di euro XXX, che verrà corrisposto come segue - XXX euro vengono versati alla firma della presente proposta con assegno bancario non trasferibile nr . xxxx, intestato al venditore e rilasciato all'agente immobiliare con l'incarico di consegnarlo ad avvenuto conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto. La somma di cui al punto a) ove prevista, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE. La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni da oggi e diverrà inefficace se, entro detto termine, il venditore o l'agente immobiliare non avranno inviato tramite telegramma o lettera raccomandata AR, comunicazione inerente l'accettazione della stessa. Detta comunicazione potrà essere sostituita da dichiarazione del proponente per ricevuta di copia della proposta di acquisto accettata. In caso di mancata accettazione da parte del venditore, il proponente avrà diritto ala restituzione delle somme versate, anche con eventuale lettera raccomandata, senza onere di interessi ed escludendo pernalità o rivalse per la richiesta di danni. [/I] In pratica la proposta è stata accettata, io ho firmato un foglio 2 giorni dopo la telefonata dell'agente immobiliare che mi comunicava l'accettazione ( di cui non ho copia ) e venerdì 18 ci ritroveremo coi venditori presso l'agenzia per trasformare la proposta in preliminare poichè l'agente consegnerà una copia della proposta controfirmata dai venditori. Ora vi chiedo... è vero quindi che la proposta non può essere modificata perchè è già stata accettata ? Da come la vedo io, penso seriamente che l'Agenti Immobiliari si sia arrabbiato semplicemente perchè inserendo la clausola e ipotizzando che grazie a quella clausola la compravendita di ANNULLA, lui non riceverà la provvigione. Giusto ? Attendo un vs. riscontro. GRAZIE ANCORA. [/QUOTE]
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