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Clausola sospensiva concessione mutuo e possibili soluzioni
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<blockquote data-quote="Microchip" data-source="post: 581942" data-attributes="member: 74775"><p>Gentilissimi,</p><p></p><p>pochi giorni fa ho visionato un appartamento in vendita a Roma (richiesto 229.000), alla fine della visita ho chiesto all'agente se accettano proposte vincolate alla concessione del mutuo, l'agente risponde: no non le accettiamo perchè se no rischiamo che dopo 3 mesi il mutuo non viene concesso e non abbiamo venduto l'appartamento.</p><p></p><p>Io: vero, ma in genere la verifica reddituale dovrebbe essere la prima cosa che fa la banca, probabilmente se il mutuo non è concesso per motivi di reddito entro due o tre settimane già dovrebbe sapersi.</p><p></p><p>L'agente: sì ma se fai la simulazione on-line con il tuo reddito ed è positiva non ci sono motivi per cui la banca non dovrebbe concederti il mutuo, poi i nostri appartamenti sono tutti a posto e periziabili, le richieste di mutuo vengono tutte accolte.</p><p></p><p>Non ho continuato oltre sulla discussione, e la scelta di non concedere la sospensiva mi è sembrata più una scelta dell'agenzia che del venditore.</p><p></p><p>Le mie domande quindi sono:</p><p></p><p>1. Sul forum ho letto spesso che si consiglia di fare proposte con la sospensiva, è una cosa abbastanza diffusa o nei fatti non la fa quasi nessuno?</p><p></p><p>2. Capisco che agenzia e venditore corrono un rischio, che tuttavia è molto minore di quello che correrei io di perdere 30.000€ tra caparra e provvigione, ma mi chiedo se ha senso compensare questo rishio ad esempio proponendo all'agenzia di alzare la provvigione dal 4% al 5% o di prendere una parte della provvigione (ad es. 2.000) non vincolata alla concessione del mutuo o altre soluzioni simili.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Microchip, post: 581942, member: 74775"] Gentilissimi, pochi giorni fa ho visionato un appartamento in vendita a Roma (richiesto 229.000), alla fine della visita ho chiesto all'agente se accettano proposte vincolate alla concessione del mutuo, l'agente risponde: no non le accettiamo perchè se no rischiamo che dopo 3 mesi il mutuo non viene concesso e non abbiamo venduto l'appartamento. Io: vero, ma in genere la verifica reddituale dovrebbe essere la prima cosa che fa la banca, probabilmente se il mutuo non è concesso per motivi di reddito entro due o tre settimane già dovrebbe sapersi. L'agente: sì ma se fai la simulazione on-line con il tuo reddito ed è positiva non ci sono motivi per cui la banca non dovrebbe concederti il mutuo, poi i nostri appartamenti sono tutti a posto e periziabili, le richieste di mutuo vengono tutte accolte. Non ho continuato oltre sulla discussione, e la scelta di non concedere la sospensiva mi è sembrata più una scelta dell'agenzia che del venditore. Le mie domande quindi sono: 1. Sul forum ho letto spesso che si consiglia di fare proposte con la sospensiva, è una cosa abbastanza diffusa o nei fatti non la fa quasi nessuno? 2. Capisco che agenzia e venditore corrono un rischio, che tuttavia è molto minore di quello che correrei io di perdere 30.000€ tra caparra e provvigione, ma mi chiedo se ha senso compensare questo rishio ad esempio proponendo all'agenzia di alzare la provvigione dal 4% al 5% o di prendere una parte della provvigione (ad es. 2.000) non vincolata alla concessione del mutuo o altre soluzioni simili. [/QUOTE]
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