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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 252135" data-attributes="member: 10285"><p>Salve presumo tu stiano procedendo all'acquisto di un immobile usato e non nuovo, visto che parli di richiesta di pagamento rate condominio... in linea di massima per gli immobili usati vale la formula "visto e piaciuto " , tranne alcune regole definite per legge e che sono :</p><p><strong>opzionali</strong> ... nel senso che se non ci sono devi dichiarare in accordo con il proprietario che l'immobile è da ristrutturare e quindi possono essere omesse, però bada bene che lo potrai fare solo per una volta, cioè se rivenderai l'immobile non potrai a tua volta dichiarare che è da ristrutturare ( tranne se lo farai tra 20 anni e nel frattempo saranno intervenute nuove normative in materia ) tali regole opzionali sono la certificazione dell'impianto igienico sanitario, dell'impianto elettrico, del gas, dell'impianto fotovoltaico o altre formule alternative di energia ( se presenti );</p><p>poi ci sono quelle <strong>obbligatorie</strong> per legge che sono :</p><p>- il <strong>certificato di classe energetica</strong>, meglio conosciuto come C.E.G., che però non è obbligatorio per alcune tipologie di immobili quali : immobili privi di impianto termico o di dispositivi di riscaldamento della struttura, immobili non residenziali, immobili sottoposti a vincolo paesaggistico o culturale, immobili sottoposti a recupero o risanamento e i fabbricati isolati la cui superficie non superi i 50 mq.</p><p>- Il <strong>certificato di abitabilità </strong>( tieni presente che alcuni immobili ante 1967 potrebbero non avere tale certificazione )</p><p>Anche obbligatorio per legge è la corrispondenza della piantina catastale con la reale disposizione dell'immobile come la mancanza di abusi non sanabili... tali certificazioni o dichiarazioni essendo obbligatorie per legge saranno richieste dal notaio il quale in mancanza non procederà all'atto.</p><p>E' importante sapere che il notaio obbligatoriamente farà una serie di controlli (certificati ipocatastali, esistenza di vincoli e loro natura, pesi ed oneri ) e richiederà una serie di certificazioni per legge... ma per quanto riguarda problematiche come per esempio pareti umide, l'onere del controllo sarà a tua cura e spese. Tranne i casi regolati dalla legge , il venditore non è tenuto a darti garanzia di niente... se l'impianto idrico non funziona, sarà tua cura rilevarlo e valutare con il venditore la relativa quota economica da defalcare. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 252135, member: 10285"] Salve presumo tu stiano procedendo all'acquisto di un immobile usato e non nuovo, visto che parli di richiesta di pagamento rate condominio... in linea di massima per gli immobili usati vale la formula "visto e piaciuto " , tranne alcune regole definite per legge e che sono : [B]opzionali[/B] ... nel senso che se non ci sono devi dichiarare in accordo con il proprietario che l'immobile è da ristrutturare e quindi possono essere omesse, però bada bene che lo potrai fare solo per una volta, cioè se rivenderai l'immobile non potrai a tua volta dichiarare che è da ristrutturare ( tranne se lo farai tra 20 anni e nel frattempo saranno intervenute nuove normative in materia ) tali regole opzionali sono la certificazione dell'impianto igienico sanitario, dell'impianto elettrico, del gas, dell'impianto fotovoltaico o altre formule alternative di energia ( se presenti ); poi ci sono quelle [B]obbligatorie[/B] per legge che sono : - il [B]certificato di classe energetica[/B], meglio conosciuto come C.E.G., che però non è obbligatorio per alcune tipologie di immobili quali : immobili privi di impianto termico o di dispositivi di riscaldamento della struttura, immobili non residenziali, immobili sottoposti a vincolo paesaggistico o culturale, immobili sottoposti a recupero o risanamento e i fabbricati isolati la cui superficie non superi i 50 mq. - Il [B]certificato di abitabilità [/B]( tieni presente che alcuni immobili ante 1967 potrebbero non avere tale certificazione ) Anche obbligatorio per legge è la corrispondenza della piantina catastale con la reale disposizione dell'immobile come la mancanza di abusi non sanabili... tali certificazioni o dichiarazioni essendo obbligatorie per legge saranno richieste dal notaio il quale in mancanza non procederà all'atto. E' importante sapere che il notaio obbligatoriamente farà una serie di controlli (certificati ipocatastali, esistenza di vincoli e loro natura, pesi ed oneri ) e richiederà una serie di certificazioni per legge... ma per quanto riguarda problematiche come per esempio pareti umide, l'onere del controllo sarà a tua cura e spese. Tranne i casi regolati dalla legge , il venditore non è tenuto a darti garanzia di niente... se l'impianto idrico non funziona, sarà tua cura rilevarlo e valutare con il venditore la relativa quota economica da defalcare. Fabrizio [/QUOTE]
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