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<blockquote data-quote="vagno" data-source="post: 143518" data-attributes="member: 13078"><p>Ugo, noi facciamo una valutazione davvero minuziosa, possiamo dire di lavorare di fatto come un qualsiasi architetto o ing. senza montarci la testa lo dico e senza voler sminuire la professione altrui.</p><p>Nonostante si venda "a corpo", noi ci rechiamo sull'immobile, facciamo i rilievi metrici, redigiamo una relazione sullo stato dell'immobile muri, infissi, pavimenti, umidità, ecc...), ma la cosa principale che diciamo al cliente è che la valutazione oltre ad essere tecnica prende molto in considerazione la vendibilità del mercato in questo momento nella zona-città-paese in cui è ubicato l'immobile.</p><p>Mi spiego meglio, una volta ci capitò una villa che un ing. aveva valutato "tecnicamente" a 550mila euro, per noi in quel momento (2 anni fa) in quel luogo e con l'andamento che aveva il mercato, quella villa messa sul mercato a 550mila non si sarebbe mai venduta. Dicemmo al proprietario che il valore commerciale e di mercato che davamo noi era di 400/450. Ovviamente lui dette retta all'ing e la mise sul mercato a 550.</p><p>Dopo un anno, quando si sentì dire da più potenziali acquirenti che il prezzo era troppo, venne da noi e ci diede l'incarico non in esclusiva, era infatti diviso a metà tra noi e un'altra agenzia che aveva fatto una valutazione simile alla nostra. In poco tempo lo vendemmo (collaborammo tra agenzia, fu una bella esperienza).</p><p>Questo per dire che se un AI fa una valutazione magari più bassa di quella di un tecnico non sempre è un errore dell'AI, con tutto rispetto per i tecnici. Ma un AI è più dentro il mercato di un tecnico, conosce meglio le esigenze e le disponibilità della clientela acquirente, conosce meglio il "pensiero" delle banche.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vagno, post: 143518, member: 13078"] Ugo, noi facciamo una valutazione davvero minuziosa, possiamo dire di lavorare di fatto come un qualsiasi architetto o ing. senza montarci la testa lo dico e senza voler sminuire la professione altrui. Nonostante si venda "a corpo", noi ci rechiamo sull'immobile, facciamo i rilievi metrici, redigiamo una relazione sullo stato dell'immobile muri, infissi, pavimenti, umidità, ecc...), ma la cosa principale che diciamo al cliente è che la valutazione oltre ad essere tecnica prende molto in considerazione la vendibilità del mercato in questo momento nella zona-città-paese in cui è ubicato l'immobile. Mi spiego meglio, una volta ci capitò una villa che un ing. aveva valutato "tecnicamente" a 550mila euro, per noi in quel momento (2 anni fa) in quel luogo e con l'andamento che aveva il mercato, quella villa messa sul mercato a 550mila non si sarebbe mai venduta. Dicemmo al proprietario che il valore commerciale e di mercato che davamo noi era di 400/450. Ovviamente lui dette retta all'ing e la mise sul mercato a 550. Dopo un anno, quando si sentì dire da più potenziali acquirenti che il prezzo era troppo, venne da noi e ci diede l'incarico non in esclusiva, era infatti diviso a metà tra noi e un'altra agenzia che aveva fatto una valutazione simile alla nostra. In poco tempo lo vendemmo (collaborammo tra agenzia, fu una bella esperienza). Questo per dire che se un AI fa una valutazione magari più bassa di quella di un tecnico non sempre è un errore dell'AI, con tutto rispetto per i tecnici. Ma un AI è più dentro il mercato di un tecnico, conosce meglio le esigenze e le disponibilità della clientela acquirente, conosce meglio il "pensiero" delle banche. [/QUOTE]
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