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Come acquistare una casa in Francia?
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<blockquote data-quote="donnola" data-source="post: 11466" data-attributes="member: 2791"><p>beh, grazie per le info ... sconfortanti <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> </p><p>in effetti la questione degli affitti di straforo me l'ero malignamente immaginata, da buon italiano <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /> </p><p>setacciando la Rete ho trovato studi/ricerche ove dicono che i prezzi degli immobili dovrebbero continuare a scendere in Francia fino al 2011-12, onde per cui sarebbe cmq prematuro acquistare ora, ne convieni ?</p><p>ho trovato poi questa possibilità:</p><p> l<span style="color: #0040FF">e residences de tourisme (o leaseback properties) </span></p><p><span style="color: #0040FF">Trattasi di immobili di nuova costruzione che vengono consegnati direttamente dall'impresa.</span></p><p><span style="color: #0040FF">Contestualmente al rogito che ne sancisce il passaggio di proprietà a favore dell'investitore, questi lascia l'immobile in gestione ad una società di leasing che si impegna a garantirgli un reddito annuo compreso tra il 4-5% per i 9 anni successivi (anche se l'immobile restasse sfitto). In questo periodo di 9 anni il proprietario ha a disposizione l'immobile per un uso personale solo 10-14 giorni all'anno, ma alla scadenza rientra nel pieno possesso del bene.</span></p><p><span style="color: #0040FF">L'acquisto di un immobile di questo tipo comporta notevoli vantaggi, per lo più di natura fiscale, che si possono così riassumere:</span></p><p><span style="color: #0040FF">* Recupero dell'IVA versata al costruttore (in Francia pari al 19,60%)</span></p><p><span style="color: #0040FF">* Spese notarili ridotte in quanto immobili di nuova costruzione</span></p><p><span style="color: #0040FF">* Rendita netta (di solito tra il 5-6%) GARANTITA per i successivi 9 anni</span></p><p><span style="color: #0040FF">* Trascorsi questi 9 anni il proprietario è rientrato almeno del 45% dell'esborso iniziale e si trova con un immobile rivalutatosi nettamente sul mercato (anche perché la società di leasing ne cura la manutenzione e l'amministrazione per tutto il suddetto periodo).</span></p><p>pare conveniente o lo è veramente secondo te ?</p><p>Grazie ancora per la disponibilità</p><p>Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="donnola, post: 11466, member: 2791"] beh, grazie per le info ... sconfortanti :wall: in effetti la questione degli affitti di straforo me l'ero malignamente immaginata, da buon italiano :hi: setacciando la Rete ho trovato studi/ricerche ove dicono che i prezzi degli immobili dovrebbero continuare a scendere in Francia fino al 2011-12, onde per cui sarebbe cmq prematuro acquistare ora, ne convieni ? ho trovato poi questa possibilità: l[color=#0040FF]e residences de tourisme (o leaseback properties) Trattasi di immobili di nuova costruzione che vengono consegnati direttamente dall'impresa. Contestualmente al rogito che ne sancisce il passaggio di proprietà a favore dell'investitore, questi lascia l'immobile in gestione ad una società di leasing che si impegna a garantirgli un reddito annuo compreso tra il 4-5% per i 9 anni successivi (anche se l'immobile restasse sfitto). In questo periodo di 9 anni il proprietario ha a disposizione l'immobile per un uso personale solo 10-14 giorni all'anno, ma alla scadenza rientra nel pieno possesso del bene. L'acquisto di un immobile di questo tipo comporta notevoli vantaggi, per lo più di natura fiscale, che si possono così riassumere: * Recupero dell'IVA versata al costruttore (in Francia pari al 19,60%) * Spese notarili ridotte in quanto immobili di nuova costruzione * Rendita netta (di solito tra il 5-6%) GARANTITA per i successivi 9 anni * Trascorsi questi 9 anni il proprietario è rientrato almeno del 45% dell'esborso iniziale e si trova con un immobile rivalutatosi nettamente sul mercato (anche perché la società di leasing ne cura la manutenzione e l'amministrazione per tutto il suddetto periodo).[/color][color=#0040FF][color=#0040FF][/color][/color] pare conveniente o lo è veramente secondo te ? Grazie ancora per la disponibilità Ciao [/QUOTE]
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