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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Come applicare aumento ISTAT e registrazione su un contratto di locazione commerciale disdetto 6 mes
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Testo
<blockquote data-quote="ANAC" data-source="post: 129284" data-attributes="member: 18961"><p>Ok, grazie mille, ci riprovo cercando di essere più schematica<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p></p><p>1) Ad aprile del 2009, prendo in locazione un locale commerciale al canone di 500 euro più IVA, quindi 600 euro che sarebbero aumentati a 600 euro + IVA, quindi 720 euro, dal secondo anno (2010);</p><p></p><p>2) In accordo con il proprietario, a maggio del 2010 stipuliamo un altro contratto mantenedo il canone a 500 euro + IVA, quindi senza l'aumento dei 100 euro. Nel contratto però c'era scritto che dall'anno successivo (2011), il canone sarebbe passato a 600 euro + IVA, quindi con l'aumento delle famigerate 100 euro.</p><p></p><p>3) Non potendo sostener più l'attività, il 31 gennaio 2011 ho mandato il preavviso per lasciare il negozio a fine luglio 2011, rispettando il preavviso dei 6 mesi.</p><p></p><p>4) La mia commercialista mi ha spiegato che, avendo dato disdetta del contratto prima della scadenza dello stesso (aprile 2011), il canone si sarebbe mantenuto quello di prima, senza dover incorrere nell'aumento dei 100 euro per gli ultimi tre mesi di preavviso (maggio/giugno/luglio).</p><p></p><p>5) Ciò invece non è accaduto: ho ricevuto una fattura per il mese di maggio con l'aumento dei 100 euro contrattuale e ora invece mi è pervenuta una fattura con inoltre l'aumento ISTAT e la ricevuta del pagamento della tassa di registrazione del contratto.</p><p></p><p>A questo punyo mi domando: </p><p></p><p>1) è legale applicare un aumento avendo dato il preavviso?</p><p>2) è legale applicare l'aumento ISTAT se tra un mese lascerò il negozio?</p><p>3) era necessario registrare il contratto solo per un mese?</p><p></p><p>A questo punto forse era meglio per me NON rispettare il preavviso e andarmene prima da qui, o no?</p><p></p><p>Grazie per il chiarimento.</p><p></p><p>ANAC</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 14 minuti </em>:</p><p></p><p>Ah, dimenticavo un altro aspetto importante:</p><p>ho stoppato il bonifico permanente ad aprile, in quanto ho chiesto a voce al proprietario se fosse possibile coprire con il deposito cauzionale gli ultimi tre mesi di preavviso: maggio/giugno/luglio 2011. Lui mi ha risposto, sempre a voce, che non c'erano problemi ed io così ho fatto, dal momento che il deposito cauzionale era appunto pari a tre mensilità. Ora però, avendo applicato l'aumento, io come dovrei regolarmi?</p><p>Grazie ancora.</p><p>ANAC</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ANAC, post: 129284, member: 18961"] Ok, grazie mille, ci riprovo cercando di essere più schematica:oops: 1) Ad aprile del 2009, prendo in locazione un locale commerciale al canone di 500 euro più IVA, quindi 600 euro che sarebbero aumentati a 600 euro + IVA, quindi 720 euro, dal secondo anno (2010); 2) In accordo con il proprietario, a maggio del 2010 stipuliamo un altro contratto mantenedo il canone a 500 euro + IVA, quindi senza l'aumento dei 100 euro. Nel contratto però c'era scritto che dall'anno successivo (2011), il canone sarebbe passato a 600 euro + IVA, quindi con l'aumento delle famigerate 100 euro. 3) Non potendo sostener più l'attività, il 31 gennaio 2011 ho mandato il preavviso per lasciare il negozio a fine luglio 2011, rispettando il preavviso dei 6 mesi. 4) La mia commercialista mi ha spiegato che, avendo dato disdetta del contratto prima della scadenza dello stesso (aprile 2011), il canone si sarebbe mantenuto quello di prima, senza dover incorrere nell'aumento dei 100 euro per gli ultimi tre mesi di preavviso (maggio/giugno/luglio). 5) Ciò invece non è accaduto: ho ricevuto una fattura per il mese di maggio con l'aumento dei 100 euro contrattuale e ora invece mi è pervenuta una fattura con inoltre l'aumento ISTAT e la ricevuta del pagamento della tassa di registrazione del contratto. A questo punyo mi domando: 1) è legale applicare un aumento avendo dato il preavviso? 2) è legale applicare l'aumento ISTAT se tra un mese lascerò il negozio? 3) era necessario registrare il contratto solo per un mese? A questo punto forse era meglio per me NON rispettare il preavviso e andarmene prima da qui, o no? Grazie per il chiarimento. ANAC [i]Aggiunto dopo 14 minuti [/i]: Ah, dimenticavo un altro aspetto importante: ho stoppato il bonifico permanente ad aprile, in quanto ho chiesto a voce al proprietario se fosse possibile coprire con il deposito cauzionale gli ultimi tre mesi di preavviso: maggio/giugno/luglio 2011. Lui mi ha risposto, sempre a voce, che non c'erano problemi ed io così ho fatto, dal momento che il deposito cauzionale era appunto pari a tre mensilità. Ora però, avendo applicato l'aumento, io come dovrei regolarmi? Grazie ancora. ANAC [/QUOTE]
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