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Come cautelarmi per il pagamento del saldo dopo il rogito?
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<blockquote data-quote="LucaPontellini" data-source="post: 92599" data-attributes="member: 12773"><p>E' una prassi che a volte utilizzano le banche, più che altro per loro cautela e comodità, ma il venditore può pretendere l'erogazione contestuale al mutuo ( soprattutto se il venditore è un soggetto privato e non fallibile).</p><p>Attenzione, perchè TUTTE le banche sono in grado di provvedere all'erogazione contestuale ( pagamento immediato a mezzo di assegni circolari al momento del rogito ), solamente che a volte si fanno pagare una commissione dal mutuatario (alcune centinaia di euro) e quindi capita che gli acquirenti per risparmiare quella cifra dicano alla banca che non è necessaria l'erogazione contestuale.</p><p>Ma ripeto, E' DIRITTO del venditore pretenderla.</p><p>E poi, scusa, ma se tu avessi avuto un mutuo residuo sull'immobile da vendere, avrebbero necessariamente dovuto erogare l'intero importo al momento del rogito.</p><p>Tieni presente che le banche per estinguere un'ipoteca non si fidano di un mandato irrevocabile ricevuto da un'altra banca, ma pretendono il pagamento immediato. </p><p>E perchè a questo punto dovresti fidarti tu ?</p><p>P.S.: In passato succedeva frequentemente di dover aspettare i famosi 11 giorni che di fatto diventano normalmente una trentina, ma oggi è prassi pretendere l'erogazione immediata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LucaPontellini, post: 92599, member: 12773"] E' una prassi che a volte utilizzano le banche, più che altro per loro cautela e comodità, ma il venditore può pretendere l'erogazione contestuale al mutuo ( soprattutto se il venditore è un soggetto privato e non fallibile). Attenzione, perchè TUTTE le banche sono in grado di provvedere all'erogazione contestuale ( pagamento immediato a mezzo di assegni circolari al momento del rogito ), solamente che a volte si fanno pagare una commissione dal mutuatario (alcune centinaia di euro) e quindi capita che gli acquirenti per risparmiare quella cifra dicano alla banca che non è necessaria l'erogazione contestuale. Ma ripeto, E' DIRITTO del venditore pretenderla. E poi, scusa, ma se tu avessi avuto un mutuo residuo sull'immobile da vendere, avrebbero necessariamente dovuto erogare l'intero importo al momento del rogito. Tieni presente che le banche per estinguere un'ipoteca non si fidano di un mandato irrevocabile ricevuto da un'altra banca, ma pretendono il pagamento immediato. E perchè a questo punto dovresti fidarti tu ? P.S.: In passato succedeva frequentemente di dover aspettare i famosi 11 giorni che di fatto diventano normalmente una trentina, ma oggi è prassi pretendere l'erogazione immediata. [/QUOTE]
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