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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Come compensare con vendita con pagamento a rate sbilanciamento patrimoniale a favore di un figlio?
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<blockquote data-quote="andreafa" data-source="post: 489893" data-attributes="member: 8314"><p>Dopo aver analizzato le possibili soluzioni tra una <a href="https://www.immobilio.it/threads/donazione-quote-immobile-da-padre-e-sorella-a-fratello-impugnazione-donazione-sorella.36395/" target="_blank">donazione </a>a me delle restanti quote di un immobile di mio padre (66,66%) e mia sorella (16,66%) ed una <a href="https://www.immobilio.it/threads/in-una-vendita-da-genitore-e-sorella-verso-figlio-fratello-come-simulare-il-pagamento.36437/" target="_blank">vendita </a>delle stesse a compensazione di quanto bonificato dai miei alla sorella negli anni, vorrei capire meglio se la soluzione che ho escogitato per il pagamento può rivelarsi corretta ed inattaccabile.</p><p></p><p>Sull'atto verrebbe riportato il valore catastale di 85 mila euro, sul quale pagherei le tasse, ed il valore reale di 290 mila euro (valore dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare).</p><p></p><p>Le quote da liquidare risulterebbero:</p><p></p><p>- Padre (66,66) Euro 196647</p><p>- Sorella (16,66) Euro 49917</p><p></p><p>La mia idea sarebbe quella di pagare gli importi a rate nel tempo ed averli riaccreditati sul mio conto in modo da poter far fronte così ai pagamenti.</p><p></p><p>Un contratto con riserva della proprietà potrebbe essere fattibile?</p><p>Nello stesso contratto devono essere per forza presenti gli importi e le scadenze delle rate oppure possono essere lasciati alla discrezionalità delle parti?</p><p></p><p>E soprattutto, evito un accertamento dato che vi è passaggio di denaro e, con questo giochetto, riuscirei ad avere i soldi per pagare l'immobile?</p><p></p><p>Grazie per avermi letto ed anche per le eventuali risposte, consigli e critiche.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andreafa, post: 489893, member: 8314"] Dopo aver analizzato le possibili soluzioni tra una [URL='https://www.immobilio.it/threads/donazione-quote-immobile-da-padre-e-sorella-a-fratello-impugnazione-donazione-sorella.36395/']donazione [/URL]a me delle restanti quote di un immobile di mio padre (66,66%) e mia sorella (16,66%) ed una [URL='https://www.immobilio.it/threads/in-una-vendita-da-genitore-e-sorella-verso-figlio-fratello-come-simulare-il-pagamento.36437/']vendita [/URL]delle stesse a compensazione di quanto bonificato dai miei alla sorella negli anni, vorrei capire meglio se la soluzione che ho escogitato per il pagamento può rivelarsi corretta ed inattaccabile. Sull'atto verrebbe riportato il valore catastale di 85 mila euro, sul quale pagherei le tasse, ed il valore reale di 290 mila euro (valore dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare). Le quote da liquidare risulterebbero: - Padre (66,66) Euro 196647 - Sorella (16,66) Euro 49917 La mia idea sarebbe quella di pagare gli importi a rate nel tempo ed averli riaccreditati sul mio conto in modo da poter far fronte così ai pagamenti. Un contratto con riserva della proprietà potrebbe essere fattibile? Nello stesso contratto devono essere per forza presenti gli importi e le scadenze delle rate oppure possono essere lasciati alla discrezionalità delle parti? E soprattutto, evito un accertamento dato che vi è passaggio di denaro e, con questo giochetto, riuscirei ad avere i soldi per pagare l'immobile? Grazie per avermi letto ed anche per le eventuali risposte, consigli e critiche. [/QUOTE]
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