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Come condurre correttamente la compravendita?
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<blockquote data-quote="goldsilver" data-source="post: 93132" data-attributes="member: 20548"><p>queste sono le richieste ed i requisiti per una buona proposta di acquisto </p><p>Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative</p><p>l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.</p><p>conformita' urbanistica - obbligatoria dal 1.7.2010</p><p>Dichiarazione di conformità degli impianti. (se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano).</p><p>documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune</p><p>certificazione di abitabilita'- per uso civile abitazione</p><p>Certificazione energetica- ACE- ......................... obbligatoria dal 1 luglio 2009</p><p>salvo accettazione mutuo-</p><p>l'immobile<strong> non proviene da donazione ventennale</strong></p><p>libero al rogito condizione perentoria ed essenziale </p><p>L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito e si chiede di visionare tale immobile il giorno prima per accertarsi che sia effettivamente vuoto.</p><p>spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie. </p><p>data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx </p><p>registrazione e relativa <strong>trascrizione </strong>del compromesso dal Notaio xxxxxx</p><p>l'accettazione del venditore dovra' pervenire in forma <strong>scritta </strong>entro e non oltre 8-10 gg. trascorso tale termine si intendera' nulla la presente proposta.</p><p>la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx</p><p>la mediazione, in caso di non stipula del preliminare, verrà pagata solo dalla parte inadempiente, di modo che la parte adempiente non abbia alcuna spesa. (la parte inadempiente perderà o raddoppierà la caparra penitenziale)</p><p>"E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive.</p><p>E’ a carico del proprietario la consegna al Proponente di tutta la documentazione occorrente ed inerente la pratica del mutuo, dichiarando la venditrice la disponibilità a presenziare e rendere tutte le dichiarazioni necessarie all’Ente Finanziatore.</p><p>Tutti gli accessori presenti risultano inclusi all’appartamento:</p><p>fare elenco o specificare tipo armadi a muro o aria condizionata. </p><p></p><p>Descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo.</p><p>assegni circolari intestati sempre al<strong> venditore </strong>e non trasferibili</p><p></p><p>ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="goldsilver, post: 93132, member: 20548"] queste sono le richieste ed i requisiti per una buona proposta di acquisto Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale. conformita' urbanistica - obbligatoria dal 1.7.2010 Dichiarazione di conformità degli impianti. (se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano). documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune certificazione di abitabilita'- per uso civile abitazione Certificazione energetica- ACE- ......................... obbligatoria dal 1 luglio 2009 salvo accettazione mutuo- l'immobile[B] non proviene da donazione ventennale[/B] libero al rogito condizione perentoria ed essenziale L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito e si chiede di visionare tale immobile il giorno prima per accertarsi che sia effettivamente vuoto. spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie. data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx registrazione e relativa [B]trascrizione [/B]del compromesso dal Notaio xxxxxx l'accettazione del venditore dovra' pervenire in forma [B]scritta [/B]entro e non oltre 8-10 gg. trascorso tale termine si intendera' nulla la presente proposta. la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx la mediazione, in caso di non stipula del preliminare, verrà pagata solo dalla parte inadempiente, di modo che la parte adempiente non abbia alcuna spesa. (la parte inadempiente perderà o raddoppierà la caparra penitenziale) "E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive. E’ a carico del proprietario la consegna al Proponente di tutta la documentazione occorrente ed inerente la pratica del mutuo, dichiarando la venditrice la disponibilità a presenziare e rendere tutte le dichiarazioni necessarie all’Ente Finanziatore. Tutti gli accessori presenti risultano inclusi all’appartamento: fare elenco o specificare tipo armadi a muro o aria condizionata. Descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo. assegni circolari intestati sempre al[B] venditore [/B]e non trasferibili ciao [/QUOTE]
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