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Come difendersi da locatario ( o conduttore ) dispettoso e stressante
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<blockquote data-quote="momo76" data-source="post: 327139" data-attributes="member: 52642"><p>Buonasera a tutti , scrivo questo mio primo post su questo bel forum per chiedervi un aiuto su una situazione che sta diventando veramente pesante . Ho dato in affitto il mio appartamento con un contratto 4+4 regolarmente registrato . Da subito , nonostante la visione dell'appartamento da parte del locatario prima di fare il contratto , ci sono stati da subito , dopo la registrazione , dei problemi in quanto il locatario ha cominciato a lamentarsi per il letto che non era di suo gradimento ( letto con 1 solo anno di vista e che io non ho provveduto naturalmente a cambiargli perche' integro ) . Adesso dopo 1 anno di locazione e continue discussioni di vario genere con questo strano personaggio e dopo averlo sempre accontentato in questi giorni stranamente si verificano delle " coincidenze " ovvero comincia a non funzionare l'antenna TV e dopo qualche giorno stranamente la rete a doghe del letto si sfonda completamente ( era devastata ) ed ovviamente anche il materasso non andava piu' bene . Aldila' che dalle foto che ho fatto si evince come la rete sia stata divelta appositamente allo scopo di farsi cambiare il letto , per l'ennesima volta ho mangiato il rospo e cambiato il letto al locatario . A questo punto pero' , essendo il rapporto con questa persona estremamente complicato ( non ci si puo' discutere ) io avrei intenzione di regolarmi in questa maniera :</p><p>- Inviare una raccomandata nella quale richiedo che qualsiasi comunicazione avvenga per iscritto ( mail oppure sms oppure per posta ) e non piu' telefonicamente .</p><p>- Considerato che il canone viene pagato in contanti e che per 1 anno , per fare un favore al locatario , sono sempre andato a prendermi io i soldi al suo domicilio ( cosa per il quale non ero assolutamente obbligato ) , richiedo che la pigione venga consegnata ad una terza persona da me delegata ( commercalista ) che provvedera' a rilasciare la dovuta ricevuta . D'altronde , essendo un rapporto molto precario , non voglio vedere al mio domicilio il locatario che mi consegna i soldi.</p><p>Tra le possibilita' gli chiedero' anche il pagamento tramite bonifico o vaglia postale ma so gia' che non accettera' .</p><p>Nella raccomandata inoltre vorrei anche fargli capire che ogni comportamento atto a procurarmi un danno ( ad esempio dispetti , manomissioni , ecc.. ) aventi lo scopo di farmi pagare riparazioni o lavori non previsti , sara' punito a norma di legge , ma non so quale sia la forma adatta da poter scrivere nella lettera .</p><p>Scusate la lungaggine del post pero' ho capito che questo locatario , oltre ad essere stressante e furbo , ha come scopo quello di crearsi un'abitazione a suo piacimento ma a spese mie come dimostra l'esempio del letto .</p><p>Vi chiedo quindi un consiglio su come comportarmi e come tutelarmi da questo personaggio .</p><p>Grazie a tutti per il vostro aiuto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="momo76, post: 327139, member: 52642"] Buonasera a tutti , scrivo questo mio primo post su questo bel forum per chiedervi un aiuto su una situazione che sta diventando veramente pesante . Ho dato in affitto il mio appartamento con un contratto 4+4 regolarmente registrato . Da subito , nonostante la visione dell'appartamento da parte del locatario prima di fare il contratto , ci sono stati da subito , dopo la registrazione , dei problemi in quanto il locatario ha cominciato a lamentarsi per il letto che non era di suo gradimento ( letto con 1 solo anno di vista e che io non ho provveduto naturalmente a cambiargli perche' integro ) . Adesso dopo 1 anno di locazione e continue discussioni di vario genere con questo strano personaggio e dopo averlo sempre accontentato in questi giorni stranamente si verificano delle " coincidenze " ovvero comincia a non funzionare l'antenna TV e dopo qualche giorno stranamente la rete a doghe del letto si sfonda completamente ( era devastata ) ed ovviamente anche il materasso non andava piu' bene . Aldila' che dalle foto che ho fatto si evince come la rete sia stata divelta appositamente allo scopo di farsi cambiare il letto , per l'ennesima volta ho mangiato il rospo e cambiato il letto al locatario . A questo punto pero' , essendo il rapporto con questa persona estremamente complicato ( non ci si puo' discutere ) io avrei intenzione di regolarmi in questa maniera : - Inviare una raccomandata nella quale richiedo che qualsiasi comunicazione avvenga per iscritto ( mail oppure sms oppure per posta ) e non piu' telefonicamente . - Considerato che il canone viene pagato in contanti e che per 1 anno , per fare un favore al locatario , sono sempre andato a prendermi io i soldi al suo domicilio ( cosa per il quale non ero assolutamente obbligato ) , richiedo che la pigione venga consegnata ad una terza persona da me delegata ( commercalista ) che provvedera' a rilasciare la dovuta ricevuta . D'altronde , essendo un rapporto molto precario , non voglio vedere al mio domicilio il locatario che mi consegna i soldi. Tra le possibilita' gli chiedero' anche il pagamento tramite bonifico o vaglia postale ma so gia' che non accettera' . Nella raccomandata inoltre vorrei anche fargli capire che ogni comportamento atto a procurarmi un danno ( ad esempio dispetti , manomissioni , ecc.. ) aventi lo scopo di farmi pagare riparazioni o lavori non previsti , sara' punito a norma di legge , ma non so quale sia la forma adatta da poter scrivere nella lettera . Scusate la lungaggine del post pero' ho capito che questo locatario , oltre ad essere stressante e furbo , ha come scopo quello di crearsi un'abitazione a suo piacimento ma a spese mie come dimostra l'esempio del letto . Vi chiedo quindi un consiglio su come comportarmi e come tutelarmi da questo personaggio . Grazie a tutti per il vostro aiuto [/QUOTE]
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