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Testo
<blockquote data-quote="Diego Antonello" data-source="post: 143804" data-attributes="member: 34195"><p>con le normative attuali, nel rogito c'è una parte destinata agli impianti: il venditore dà espressamente garanzia (oppure no) sulla conformità e il buon funzionamento degli impianti (TUTTI)......se dopo il rogito dovessero sorgere dei problemi, la parte venditrice ne è responsabile.</p><p>nel caso specifico comunque se sei "in allarme" (ma anche se non lo fossi sarebbe comunque buona norma) conviene fare un sopralluogo con un tecnico per verificare lo stato dell'immobile con particalare attenzione al riscaldamento: è un tuo diritto poterlo fare anche prima della proposta, soprattutto perchè, ovviamente, dall'esito dipende la cifra da offrire; ancora di più: se il venditore dovesse opporsi......LASCIA PERDERE e cerca altro...qualcosa non batte</p><p>le spese di amministrazione normalmente vengono saldate entro il rogito, ma visto che anche in questo caso sei in allarme e che come acquirente saresti responsabile solidamente con il venditore per il pagamento degl'ultimi 2 anni di spese...una chiacchierata generica con l'amministratore è necessaria (es. "vorrei comprare la casa x, si prevedono interventi? mi servirebbero i verbali d'assemblea.......le spese? posso avere copia del preventivo 2011/12 e del consuntivo 2010/11? eccecc..")....dalle carte che ti da l'amministratore vedi se ci sono dei sospesi e a quanto eventualmente ammontano.....ovviamente tu acquisti solo se sarà tutto saldato (ritornando dall'amministratore 1 o 2gg prima del definitivo e facendoti rilasciare una liberatoria...)</p><p>il notaio dev'essere super partes...quindi non può rogitare un proprio atto...ma chi lo farà sarà comunque un suo collega: fatti dare un nominativo da qualche amico e vai a parlarci per vedere insieme la pratica.</p><p>come hai detto, compri a corpo e non a misura: pattuito il prezzo quello resta; non puoi chiedere una riduzione motivata dal fatto che la cucina ha 3mq in meno nè il proprietario che la terrazza ne ha 5 in più................ prima di firmare qualsiasi cosa cerca una trattativa: è tutto legato a domanda e offerta!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>la garanzia (ma anche le eventuali detrazioni fiscali...) fa capo all'immobile anche se viene alienato</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Diego Antonello, post: 143804, member: 34195"] con le normative attuali, nel rogito c'è una parte destinata agli impianti: il venditore dà espressamente garanzia (oppure no) sulla conformità e il buon funzionamento degli impianti (TUTTI)......se dopo il rogito dovessero sorgere dei problemi, la parte venditrice ne è responsabile. nel caso specifico comunque se sei "in allarme" (ma anche se non lo fossi sarebbe comunque buona norma) conviene fare un sopralluogo con un tecnico per verificare lo stato dell'immobile con particalare attenzione al riscaldamento: è un tuo diritto poterlo fare anche prima della proposta, soprattutto perchè, ovviamente, dall'esito dipende la cifra da offrire; ancora di più: se il venditore dovesse opporsi......LASCIA PERDERE e cerca altro...qualcosa non batte le spese di amministrazione normalmente vengono saldate entro il rogito, ma visto che anche in questo caso sei in allarme e che come acquirente saresti responsabile solidamente con il venditore per il pagamento degl'ultimi 2 anni di spese...una chiacchierata generica con l'amministratore è necessaria (es. "vorrei comprare la casa x, si prevedono interventi? mi servirebbero i verbali d'assemblea.......le spese? posso avere copia del preventivo 2011/12 e del consuntivo 2010/11? eccecc..")....dalle carte che ti da l'amministratore vedi se ci sono dei sospesi e a quanto eventualmente ammontano.....ovviamente tu acquisti solo se sarà tutto saldato (ritornando dall'amministratore 1 o 2gg prima del definitivo e facendoti rilasciare una liberatoria...) il notaio dev'essere super partes...quindi non può rogitare un proprio atto...ma chi lo farà sarà comunque un suo collega: fatti dare un nominativo da qualche amico e vai a parlarci per vedere insieme la pratica. come hai detto, compri a corpo e non a misura: pattuito il prezzo quello resta; non puoi chiedere una riduzione motivata dal fatto che la cucina ha 3mq in meno nè il proprietario che la terrazza ne ha 5 in più................ prima di firmare qualsiasi cosa cerca una trattativa: è tutto legato a domanda e offerta!;) la garanzia (ma anche le eventuali detrazioni fiscali...) fa capo all'immobile anche se viene alienato [/QUOTE]
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