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<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 15793" data-attributes="member: 3"><p>Ciao Gianni <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>E' verissimo che il mercato immobiliare genovese stia passando un periodo che definirlo "strano" sia il minimo. L'unica certezza è che se la casa non è visitata i motivi su Genova possono essere solo 2:</p><p></p><p>1. L'agenzia non sta lavorando correttamente con la diffusione della notizia di vendita (poco probabile ma possibile vista l'aria di crisi che ha ristretto le casse dei colleghi).</p><p></p><p>2. Il prezzo richiesto è fuori mercato, tanto da scoraggiare i visitatori in relazione alle caratteristiche dell'immobile.</p><p></p><p>Noterai che non ho parlato di "casa bella" o "casa brutta" perchè quando non si riesce a portare persone in una casa non è mai un problema di caratteristiche ma di prezzo in relazione alle caratteristiche.</p><p>Questo per dire che non esiste un'immobile "invendibile".</p><p></p><p>Ad ogni modo, in entrambi i casi ti consiglio di fare due cose:</p><p></p><p>1. Evitare le "collaborazioni" in quanto scoraggiano l'agenzia a pubblicizzare il tuo immobile come si deve e quindi ad investire somme maggiori rispetto a quelle che ha stimato di investire in partenza.</p><p></p><p>2. Incontrare l'agente immobiliare al quale hai affidato l'incarico e chiarire con lui quale dei due problemi indicati sopra sia il più probabile e agire di conseguenza.</p><p></p><p>In particolare per capire se l'agenzia stia proponendo correttamente il tuo immobile è sufficiente farti dire su quali media stanno pubblicando le inserzioni e il primo w-end controllare che la loro dichiarazione sia veritiera.</p><p></p><p>Se l'ipotesi dalla poca pubblicità fosse falsa, non ti rimane che praticare un cospicuo ribasso di prezzo allineandolo al mercato attuale che a seconda delle zone e delle caratteristiche può aver subito alterazioni rilevanti anche fino al 30%.</p><p></p><p>Ovviamente sono andato al punto evitando di raccontarti quella dell'uva, pratica che detesto e che non serve per vendere meglio e più velocemente le case dei miei clienti.</p><p></p><p>Per altri chiarimenti o curiosità, siamo qui <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>g</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 15793, member: 3"] Ciao Gianni :) E' verissimo che il mercato immobiliare genovese stia passando un periodo che definirlo "strano" sia il minimo. L'unica certezza è che se la casa non è visitata i motivi su Genova possono essere solo 2: 1. L'agenzia non sta lavorando correttamente con la diffusione della notizia di vendita (poco probabile ma possibile vista l'aria di crisi che ha ristretto le casse dei colleghi). 2. Il prezzo richiesto è fuori mercato, tanto da scoraggiare i visitatori in relazione alle caratteristiche dell'immobile. Noterai che non ho parlato di "casa bella" o "casa brutta" perchè quando non si riesce a portare persone in una casa non è mai un problema di caratteristiche ma di prezzo in relazione alle caratteristiche. Questo per dire che non esiste un'immobile "invendibile". Ad ogni modo, in entrambi i casi ti consiglio di fare due cose: 1. Evitare le "collaborazioni" in quanto scoraggiano l'agenzia a pubblicizzare il tuo immobile come si deve e quindi ad investire somme maggiori rispetto a quelle che ha stimato di investire in partenza. 2. Incontrare l'agente immobiliare al quale hai affidato l'incarico e chiarire con lui quale dei due problemi indicati sopra sia il più probabile e agire di conseguenza. In particolare per capire se l'agenzia stia proponendo correttamente il tuo immobile è sufficiente farti dire su quali media stanno pubblicando le inserzioni e il primo w-end controllare che la loro dichiarazione sia veritiera. Se l'ipotesi dalla poca pubblicità fosse falsa, non ti rimane che praticare un cospicuo ribasso di prezzo allineandolo al mercato attuale che a seconda delle zone e delle caratteristiche può aver subito alterazioni rilevanti anche fino al 30%. Ovviamente sono andato al punto evitando di raccontarti quella dell'uva, pratica che detesto e che non serve per vendere meglio e più velocemente le case dei miei clienti. Per altri chiarimenti o curiosità, siamo qui ;) g [/QUOTE]
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