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Come fare a vendere privatamente con la formula Rent To Buy?
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Testo
<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 434390" data-attributes="member: 60104"><p>In un cantiere a Torino, di oltre 200 appartamenti, hanno provato a valutare questo contratto ed ho avuto modo di sentire l'innumerevole serie di difficoltà che comporta, su questo contratto si sono scagliate varie associazioni dei consumatori ottenendo, ad esempio, (almeno a Torino) che il preliminare di vendita sia affiancato da un contratto di locazione ed in ogni caso il compratore, usando di fatto l'immobile come fosse un inquilino, potrebbe diventarlo davvero, ma per sentenza. Essendo del settore sai che lcune cose in Italia non sono liberamente pattuibili, quindi tu dici che si tratta di una caparra versata nel tempo e la Legge, una sentenza, un ricorso magari dicono che in quella forma è un affitto. Fiscalmente come la metti? Beh li va a libera interpretazione. Per cui occhio, valuta bene. Ma del resto se mi sono permesso di darti un consiglio è perché l'hai chiesto, ma tu sei decisamente orientato a fare il rent to buy e i pareri discordi chiaramente ti infastidiscono perché dopo tanto tempo hai trovato un modo per vendere, lo capisco perfettamente e ti faccio un grosso in bocca al lupo, ma ricorda che in tanti qui ti stiamo sconsigliando quella formula. Il rento to buy per un costruttore potrebbe avere senso, perché ha decine di appartamenti vuoti, perché deve rientrare con le banche, perché deve finire i lavori, perchè dando il possesso dell'immobile non ne paga le spese, perchè commercialmente è un bene avere il palazzo abitato ecc</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 434390, member: 60104"] In un cantiere a Torino, di oltre 200 appartamenti, hanno provato a valutare questo contratto ed ho avuto modo di sentire l'innumerevole serie di difficoltà che comporta, su questo contratto si sono scagliate varie associazioni dei consumatori ottenendo, ad esempio, (almeno a Torino) che il preliminare di vendita sia affiancato da un contratto di locazione ed in ogni caso il compratore, usando di fatto l'immobile come fosse un inquilino, potrebbe diventarlo davvero, ma per sentenza. Essendo del settore sai che lcune cose in Italia non sono liberamente pattuibili, quindi tu dici che si tratta di una caparra versata nel tempo e la Legge, una sentenza, un ricorso magari dicono che in quella forma è un affitto. Fiscalmente come la metti? Beh li va a libera interpretazione. Per cui occhio, valuta bene. Ma del resto se mi sono permesso di darti un consiglio è perché l'hai chiesto, ma tu sei decisamente orientato a fare il rent to buy e i pareri discordi chiaramente ti infastidiscono perché dopo tanto tempo hai trovato un modo per vendere, lo capisco perfettamente e ti faccio un grosso in bocca al lupo, ma ricorda che in tanti qui ti stiamo sconsigliando quella formula. Il rento to buy per un costruttore potrebbe avere senso, perché ha decine di appartamenti vuoti, perché deve rientrare con le banche, perché deve finire i lavori, perchè dando il possesso dell'immobile non ne paga le spese, perchè commercialmente è un bene avere il palazzo abitato ecc [/QUOTE]
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