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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 434470" data-attributes="member: 9646"><p>e che Dio ti assista <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Vedi Dario</p><p>Quete situazioni rappresentano una lama a doppio taglio, a volte e quando sussistono determinati requisiti possono rivelarsi sicuramente una soluzione sia per il venditore che per l'acquirente.</p><p>Se l'aspirante acquirente non ha il minimo di solidità sindacale patrimoniale è decisamente una situazione ad alto rischio</p><p></p><p>[USER=56079]@CheCasa![/USER] ha fatto un analisi impeccabile sull' ipotetico quadro futuro che ti potresti trovare di fronte decorsi i tuoi 36 mesi di aspettativa, [USER=46330]@Rosa1968[/USER] idem</p><p>(anche se la furbacchiona non lo dice - qui lo dico e qui lo nego - si vocifera che ha chiuso diverse vendite con questo sistema anche se meglio strutturato della tua ipotesi).</p><p></p><p>E' un sistema di vendita che vede come parte più esposta a rischi il venditore</p><p>è vero che si trova con un preliminare di vendita trascritto dove sono inserite determinate modalità di pagamento riferite alla corresponsione del prezzo dove il non rispetto metterebbe la parte promittente acquirente in una fase di inadempienza ma ...</p><p></p><p>quello che stona è l'immissione in possesso <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/unamused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":cauto:" title="Cauto :cauto:" data-shortname=":cauto:" /></p><p>(sarebbe meglio dire concedere l'uso o detenzione).</p><p></p><p>Nella vita le incognite sono tante e le situazioni soggettive di oggi potrebbero essere domani completamente diverse (della serie oggi lavoro domani ..... ?)</p><p></p><p>Aver consegnato ad un altro soggetto un immobile se pur con un preliminare di compravendita trascritto potrebbe equivalere in casi imprevisti il trovarsi in mano una bomba ad orologeria ...</p><p></p><p>Il proponente acquirente allo sbando pur di non perdere il versato e rilasciare la disponibilità dell'immobile ti potrebbe impiantare una causa per ipotetici vizi occulti o qualsivoglia altra diavoleria che può essere sconfessata solo dopo un lunghissimo calvario giudiziale.</p><p></p><p>Idem svincolarsi da un preliminare trascritto per vendere a terzi ... lo si può fare in mancanza di accordi solo per vie giudiziali.</p><p></p><p>Dico questo per far capire quanto in questo tipo di operazioni sia importante l'intervento di persone qualificate al fine di liminate al minimo i rischi, sia dal punto di vista contrattuale (avvocato o Notaio) e sia in fase di valutazione dei rischi (valutazione ed accurata analisi della situazione oggettiva del proponente all'acquisto)</p><p></p><p>Tu hai detto di avere un certo bagaglio culturale e di esperienza, quindi dovresti essere avantaggiato, ma ti chiedo</p><p>haì veramente analizzato la solidità dell'acquirente? quali mezzi hai a disposizione?</p><p>ti fidi di quello che ti ha raccontato o hai messo in essere tutta una serie d'attività per accertartene?</p><p></p><p>Sai .. a volte il fai da te è molto rischioso altrettanto quanto l'affidarsi a persone inesperte con la voglia solo di concludere a tutti i costi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Una cosa è certa</p><p>più è alta l'esposizione economica iniziale a tuo favore del proponente all'acquisto e più alte sono le possibilità di un lieto fine perchè auspicato e ritenuto più conveniente per entrambi le parti.</p><p>il 5% d'anticipo equivale a nulla.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 434470, member: 9646"] e che Dio ti assista :) Vedi Dario Quete situazioni rappresentano una lama a doppio taglio, a volte e quando sussistono determinati requisiti possono rivelarsi sicuramente una soluzione sia per il venditore che per l'acquirente. Se l'aspirante acquirente non ha il minimo di solidità sindacale patrimoniale è decisamente una situazione ad alto rischio [USER=56079]@CheCasa![/USER] ha fatto un analisi impeccabile sull' ipotetico quadro futuro che ti potresti trovare di fronte decorsi i tuoi 36 mesi di aspettativa, [USER=46330]@Rosa1968[/USER] idem (anche se la furbacchiona non lo dice - qui lo dico e qui lo nego - si vocifera che ha chiuso diverse vendite con questo sistema anche se meglio strutturato della tua ipotesi). E' un sistema di vendita che vede come parte più esposta a rischi il venditore è vero che si trova con un preliminare di vendita trascritto dove sono inserite determinate modalità di pagamento riferite alla corresponsione del prezzo dove il non rispetto metterebbe la parte promittente acquirente in una fase di inadempienza ma ... quello che stona è l'immissione in possesso :cauto: (sarebbe meglio dire concedere l'uso o detenzione). Nella vita le incognite sono tante e le situazioni soggettive di oggi potrebbero essere domani completamente diverse (della serie oggi lavoro domani ..... ?) Aver consegnato ad un altro soggetto un immobile se pur con un preliminare di compravendita trascritto potrebbe equivalere in casi imprevisti il trovarsi in mano una bomba ad orologeria ... Il proponente acquirente allo sbando pur di non perdere il versato e rilasciare la disponibilità dell'immobile ti potrebbe impiantare una causa per ipotetici vizi occulti o qualsivoglia altra diavoleria che può essere sconfessata solo dopo un lunghissimo calvario giudiziale. Idem svincolarsi da un preliminare trascritto per vendere a terzi ... lo si può fare in mancanza di accordi solo per vie giudiziali. Dico questo per far capire quanto in questo tipo di operazioni sia importante l'intervento di persone qualificate al fine di liminate al minimo i rischi, sia dal punto di vista contrattuale (avvocato o Notaio) e sia in fase di valutazione dei rischi (valutazione ed accurata analisi della situazione oggettiva del proponente all'acquisto) Tu hai detto di avere un certo bagaglio culturale e di esperienza, quindi dovresti essere avantaggiato, ma ti chiedo haì veramente analizzato la solidità dell'acquirente? quali mezzi hai a disposizione? ti fidi di quello che ti ha raccontato o hai messo in essere tutta una serie d'attività per accertartene? Sai .. a volte il fai da te è molto rischioso altrettanto quanto l'affidarsi a persone inesperte con la voglia solo di concludere a tutti i costi ;-) Una cosa è certa più è alta l'esposizione economica iniziale a tuo favore del proponente all'acquisto e più alte sono le possibilità di un lieto fine perchè auspicato e ritenuto più conveniente per entrambi le parti. il 5% d'anticipo equivale a nulla. [/QUOTE]
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