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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Come fare a vendere privatamente con la formula Rent To Buy?
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<blockquote data-quote="Dario Morotti" data-source="post: 435063" data-attributes="member: 26243"><p>Guarda....proprio oggi sono stato da un Notaio per prendere informazioni in vista dell'incontro con l'acquirente che ho postdomani. La sua posizione è questa: Il vero RENT TO BUY è da escludere perchè complicatissimo sotto molti punti di vista legislativi e anche fiscali. Quello che bisogna fare in questi casi è un semplice preliminare registrato e trascritto che preveda che il prezzo verrà pagato in parte con una dilazione di 3 anni. Durante questo periodo il promittente acquirente ( E NON INQUILINO!!!! ) avrà solo di diritto di un USO limitato e condizionato dell'immobile, che dichiara di avere visionato e fatto visionare attentamente. Dovrà anche dichiarare che il termine fissato per il contratto sarà da intendersi essenziale e che il mancato pagamento anche di una sola scadenza comporterà ipso jure la risoluzione del contratto con perdita delle somme versate che sono da considerarsi caparra a tutti gli effetti. Insomma ..gli fa fatto un bel contratto blindato su misura . La seconda cosa da fare sempre secondo lui è poi naturalmente verificare che il ( o meglio I ) soggetto abbia un reddito consolidato e che non abbia alle spalle problemi facilmente verificabili. Se si segue un certo modo di fare le problematiche sono davvero limitate...senno' i rischi purtroppo ci sono eccome</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dario Morotti, post: 435063, member: 26243"] Guarda....proprio oggi sono stato da un Notaio per prendere informazioni in vista dell'incontro con l'acquirente che ho postdomani. La sua posizione è questa: Il vero RENT TO BUY è da escludere perchè complicatissimo sotto molti punti di vista legislativi e anche fiscali. Quello che bisogna fare in questi casi è un semplice preliminare registrato e trascritto che preveda che il prezzo verrà pagato in parte con una dilazione di 3 anni. Durante questo periodo il promittente acquirente ( E NON INQUILINO!!!! ) avrà solo di diritto di un USO limitato e condizionato dell'immobile, che dichiara di avere visionato e fatto visionare attentamente. Dovrà anche dichiarare che il termine fissato per il contratto sarà da intendersi essenziale e che il mancato pagamento anche di una sola scadenza comporterà ipso jure la risoluzione del contratto con perdita delle somme versate che sono da considerarsi caparra a tutti gli effetti. Insomma ..gli fa fatto un bel contratto blindato su misura . La seconda cosa da fare sempre secondo lui è poi naturalmente verificare che il ( o meglio I ) soggetto abbia un reddito consolidato e che non abbia alle spalle problemi facilmente verificabili. Se si segue un certo modo di fare le problematiche sono davvero limitate...senno' i rischi purtroppo ci sono eccome [/QUOTE]
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