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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Come fare per vendere in permuta senza pagare troppe tasse ?
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<blockquote data-quote="black1971" data-source="post: 67427" data-attributes="member: 13047"><p>Buon giorno,</p><p></p><p>ho comprato un rustico il 15/01/10 al prezzo di € 350.000,00.</p><p></p><p>Ho presentato il progetto di ricostruzione da zero per la realizzazione di 4 case indipendenti con </p><p></p><p>giardino, doppio garage, taverna, doppie camere, doppi bagni.</p><p>Le case che verranno costruite avranno una classificazione di classe B con le caratteristiche previste </p><p></p><p>da normativa.</p><p></p><p>Il progetto sarà approvato verso settembre dal mio comune e devo ancora capire come far proseguire il </p><p></p><p>progetto.</p><p></p><p>Ho già fatto 3 preventivi da 3 costruttori e il costo di costruzione si aggira intorno ai € 730.000,00.</p><p></p><p>Il valore finito di vendita di ogni casa si aggira intorno ai € 350.000,00.</p><p></p><p>La mia idea era di cedere in permuta 2 delle 4 case al costruttore per pagare la costruzione. </p><p></p><p>Rimarrebbero di mia proprietà le altre 2 case.</p><p></p><p>Sto vedendo con il mio commercialista come fare per evitare di pagare un sacco di tasse sulla </p><p></p><p>plusvalenza che avrei tra il valore delle 2 case finite che cederei all'impresa ( circa € 700.000,00 ) </p><p></p><p>e il costo di acquisto fatto da me (€ 350.000,00). Avrei quindi un utile di € 350.000,00 sulle quali </p><p></p><p>l'anno successivo pagherei le tasse.</p><p></p><p>L'idea che io e il mio commercialista stavamo per mettere in piedi era di fare così:</p><p></p><p>1) Faccio un preliminare di compravendita delle durata di 2 anni (il tempo della costruzione) con il </p><p></p><p>costruttore nel quale vi è indicato che io cedo il valore di € 700.000,00 di terreno.</p><p>2) il costuttore costruisce le 4 case e cede a me 2 case al valore di € 350.000,00 l'una (totale € </p><p></p><p>700.00,00).</p><p>3) Dopo i 2 anni (o prima, in dipendenza al tempo coinvolto nella costruzione) al momento della cessione </p><p></p><p>delle 2 case nuove a me, verrà fatto il rogito in permuta con cessione da parte mia di € 700.000,00 e </p><p></p><p>acquisto da parte mia di € 700.000,00.</p><p></p><p>In questo modo potrei evitare la plusvalenza di € 350.000,00 sugli effettivi valori e delle conseguenti </p><p></p><p>tasse.</p><p></p><p>Premetto che sono un privato e l'acquisto del rustico è stato fatto come prima casa e alla fine vorrei </p><p></p><p>riuscire ad avere la mia casa nuova più l'altra casa per farci vivere mia mamma.</p><p></p><p>Cosa ne pensate ?</p><p></p><p>Avete controindicazioni a riguardo ?</p><p></p><p>Vi ringrazio per la consulenza.</p><p></p><p></p><p></p><p>Luigi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="black1971, post: 67427, member: 13047"] Buon giorno, ho comprato un rustico il 15/01/10 al prezzo di € 350.000,00. Ho presentato il progetto di ricostruzione da zero per la realizzazione di 4 case indipendenti con giardino, doppio garage, taverna, doppie camere, doppi bagni. Le case che verranno costruite avranno una classificazione di classe B con le caratteristiche previste da normativa. Il progetto sarà approvato verso settembre dal mio comune e devo ancora capire come far proseguire il progetto. Ho già fatto 3 preventivi da 3 costruttori e il costo di costruzione si aggira intorno ai € 730.000,00. Il valore finito di vendita di ogni casa si aggira intorno ai € 350.000,00. La mia idea era di cedere in permuta 2 delle 4 case al costruttore per pagare la costruzione. Rimarrebbero di mia proprietà le altre 2 case. Sto vedendo con il mio commercialista come fare per evitare di pagare un sacco di tasse sulla plusvalenza che avrei tra il valore delle 2 case finite che cederei all'impresa ( circa € 700.000,00 ) e il costo di acquisto fatto da me (€ 350.000,00). Avrei quindi un utile di € 350.000,00 sulle quali l'anno successivo pagherei le tasse. L'idea che io e il mio commercialista stavamo per mettere in piedi era di fare così: 1) Faccio un preliminare di compravendita delle durata di 2 anni (il tempo della costruzione) con il costruttore nel quale vi è indicato che io cedo il valore di € 700.000,00 di terreno. 2) il costuttore costruisce le 4 case e cede a me 2 case al valore di € 350.000,00 l'una (totale € 700.00,00). 3) Dopo i 2 anni (o prima, in dipendenza al tempo coinvolto nella costruzione) al momento della cessione delle 2 case nuove a me, verrà fatto il rogito in permuta con cessione da parte mia di € 700.000,00 e acquisto da parte mia di € 700.000,00. In questo modo potrei evitare la plusvalenza di € 350.000,00 sugli effettivi valori e delle conseguenti tasse. Premetto che sono un privato e l'acquisto del rustico è stato fatto come prima casa e alla fine vorrei riuscire ad avere la mia casa nuova più l'altra casa per farci vivere mia mamma. Cosa ne pensate ? Avete controindicazioni a riguardo ? Vi ringrazio per la consulenza. Luigi [/QUOTE]
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