Buon giorno,
ho comprato un rustico il 15/01/10 al prezzo di € 350.000,00.
Ho presentato il progetto di ricostruzione da zero per la realizzazione di 4 case indipendenti con
giardino, doppio garage, taverna, doppie camere, doppi bagni.
Le case che verranno costruite avranno una classificazione di classe B con le caratteristiche previste
da normativa.
Il progetto sarà approvato verso settembre dal mio comune e devo ancora capire come far proseguire il
progetto.
Ho già fatto 3 preventivi da 3 costruttori e il costo di costruzione si aggira intorno ai € 730.000,00.
Il valore finito di vendita di ogni casa si aggira intorno ai € 350.000,00.
La mia idea era di cedere in permuta 2 delle 4 case al costruttore per pagare la costruzione.
Rimarrebbero di mia proprietà le altre 2 case.
Sto vedendo con il mio commercialista come fare per evitare di pagare un sacco di tasse sulla
plusvalenza che avrei tra il valore delle 2 case finite che cederei all'impresa ( circa € 700.000,00 )
e il costo di acquisto fatto da me (€ 350.000,00). Avrei quindi un utile di € 350.000,00 sulle quali
l'anno successivo pagherei le tasse.
L'idea che io e il mio commercialista stavamo per mettere in piedi era di fare così:
1) Faccio un preliminare di compravendita delle durata di 2 anni (il tempo della costruzione) con il
costruttore nel quale vi è indicato che io cedo il valore di € 700.000,00 di terreno.
2) il costuttore costruisce le 4 case e cede a me 2 case al valore di € 350.000,00 l'una (totale €
700.00,00).
3) Dopo i 2 anni (o prima, in dipendenza al tempo coinvolto nella costruzione) al momento della cessione
delle 2 case nuove a me, verrà fatto il rogito in permuta con cessione da parte mia di € 700.000,00 e
acquisto da parte mia di € 700.000,00.
In questo modo potrei evitare la plusvalenza di € 350.000,00 sugli effettivi valori e delle conseguenti
tasse.
Premetto che sono un privato e l'acquisto del rustico è stato fatto come prima casa e alla fine vorrei
riuscire ad avere la mia casa nuova più l'altra casa per farci vivere mia mamma.
Cosa ne pensate ?
Avete controindicazioni a riguardo ?
Vi ringrazio per la consulenza.
Luigi
ho comprato un rustico il 15/01/10 al prezzo di € 350.000,00.
Ho presentato il progetto di ricostruzione da zero per la realizzazione di 4 case indipendenti con
giardino, doppio garage, taverna, doppie camere, doppi bagni.
Le case che verranno costruite avranno una classificazione di classe B con le caratteristiche previste
da normativa.
Il progetto sarà approvato verso settembre dal mio comune e devo ancora capire come far proseguire il
progetto.
Ho già fatto 3 preventivi da 3 costruttori e il costo di costruzione si aggira intorno ai € 730.000,00.
Il valore finito di vendita di ogni casa si aggira intorno ai € 350.000,00.
La mia idea era di cedere in permuta 2 delle 4 case al costruttore per pagare la costruzione.
Rimarrebbero di mia proprietà le altre 2 case.
Sto vedendo con il mio commercialista come fare per evitare di pagare un sacco di tasse sulla
plusvalenza che avrei tra il valore delle 2 case finite che cederei all'impresa ( circa € 700.000,00 )
e il costo di acquisto fatto da me (€ 350.000,00). Avrei quindi un utile di € 350.000,00 sulle quali
l'anno successivo pagherei le tasse.
L'idea che io e il mio commercialista stavamo per mettere in piedi era di fare così:
1) Faccio un preliminare di compravendita delle durata di 2 anni (il tempo della costruzione) con il
costruttore nel quale vi è indicato che io cedo il valore di € 700.000,00 di terreno.
2) il costuttore costruisce le 4 case e cede a me 2 case al valore di € 350.000,00 l'una (totale €
700.00,00).
3) Dopo i 2 anni (o prima, in dipendenza al tempo coinvolto nella costruzione) al momento della cessione
delle 2 case nuove a me, verrà fatto il rogito in permuta con cessione da parte mia di € 700.000,00 e
acquisto da parte mia di € 700.000,00.
In questo modo potrei evitare la plusvalenza di € 350.000,00 sugli effettivi valori e delle conseguenti
tasse.
Premetto che sono un privato e l'acquisto del rustico è stato fatto come prima casa e alla fine vorrei
riuscire ad avere la mia casa nuova più l'altra casa per farci vivere mia mamma.
Cosa ne pensate ?
Avete controindicazioni a riguardo ?
Vi ringrazio per la consulenza.
Luigi
