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<blockquote data-quote="andrea b" data-source="post: 497063" data-attributes="member: 22695"><p>Purtroppo è vero, mi sa. Se trovi un prezzo troppo basso, come prima ipotesi pensi ad una fregatura nascosta. Se poi hai visto un ribasso monstre del genere perché hai seguito quella casa, magari fai " l'affare", ma ci vai con i piedi di piombo. Il problema del ribasso credo sia duplice: se ribassi poco, tipo 5 o 10.000 euro su 300.000, giustamente chi legge ride. Su una cifra importante, un ribasso simile non interessa, anzi è ridicolo se non insultato per il potenziale interessato.</p><p>Se ribassi troppo tutto di colpo, però, viene il dubbio che ti vogliano fregare, visto che volevano 50.000 in più e la fregatura in quel caso era sicura, nel senso che aspettavano il pollo. E ti senti personalmente chiamato in causa come potenziale pollo, che non è bello. Il problema è trovare il reale valore di mercato e proporre in vendita subito a quel prezzo, se vogliamo leggermente maggiorato, giusto per poter dare il contentino all'acquirente in trattativa. Ma siamo ancora tutti ubriachi dalle quotazioni di 10 anni fa. Nella mia zona seguo qualche appartamento e vedo cali continui, ma evidentemente insufficienti ad incentivare all'acquisto. L'ultimo stamattina, da 448 a 430, ha portato la casa in questione quasi al prezzo che qualcuno potrebbe pagare effettivamente. Diciamo che se in trattativa chiudono intorno a 400 possono essere soddisfatti in due. Queste case viaggiano su quelle cifre, chiaramente diverse a seconda del piano, finiture e via. Questa è ristrutturata bene 4 anni fa, ma è un rialzato. Però compreso box, che vendono in genere sui 30.000.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andrea b, post: 497063, member: 22695"] Purtroppo è vero, mi sa. Se trovi un prezzo troppo basso, come prima ipotesi pensi ad una fregatura nascosta. Se poi hai visto un ribasso monstre del genere perché hai seguito quella casa, magari fai " l'affare", ma ci vai con i piedi di piombo. Il problema del ribasso credo sia duplice: se ribassi poco, tipo 5 o 10.000 euro su 300.000, giustamente chi legge ride. Su una cifra importante, un ribasso simile non interessa, anzi è ridicolo se non insultato per il potenziale interessato. Se ribassi troppo tutto di colpo, però, viene il dubbio che ti vogliano fregare, visto che volevano 50.000 in più e la fregatura in quel caso era sicura, nel senso che aspettavano il pollo. E ti senti personalmente chiamato in causa come potenziale pollo, che non è bello. Il problema è trovare il reale valore di mercato e proporre in vendita subito a quel prezzo, se vogliamo leggermente maggiorato, giusto per poter dare il contentino all'acquirente in trattativa. Ma siamo ancora tutti ubriachi dalle quotazioni di 10 anni fa. Nella mia zona seguo qualche appartamento e vedo cali continui, ma evidentemente insufficienti ad incentivare all'acquisto. L'ultimo stamattina, da 448 a 430, ha portato la casa in questione quasi al prezzo che qualcuno potrebbe pagare effettivamente. Diciamo che se in trattativa chiudono intorno a 400 possono essere soddisfatti in due. Queste case viaggiano su quelle cifre, chiaramente diverse a seconda del piano, finiture e via. Questa è ristrutturata bene 4 anni fa, ma è un rialzato. Però compreso box, che vendono in genere sui 30.000. [/QUOTE]
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